안녕하세요. 현재 15개월정도 거주한 아파트를 전세놓고 뉴타운지역으로 투자목적으로 집을 사서갈려고 합니다. 1가구2주택이 되는데 현재 아파트는 8천정도 시세차익이 생겼습니다. 몇개월 더 살다가 2년거주를 채우고 이사를 가는게 더 나을까요? 아님 하루가 다르게 집값이 상승하고 있는데 지금 전세로 놓고 가는게 나을까요?
지금 소유한 아파트는 경전철이 들어서는 2011년까지 계속 소유할 계획입니다. 그럼 두번째 사게될 주택이나 아파트를 2년거주 3년소유하고 팔경우 두번째 주택만 양도세를 물게 되나요?
주택 하나를 팔경우 다시 1가구1주택이 되니깐 나머지 주택(2년거주3년보유시)은 양도세가 면제됩니까?
양도세 산정방식
박성배님의 답변 | 2008-03-12
답변드립니다.
먼저 현재 거주하고 계신주택에서 비과세요건을 충족하시고 신규주택을 매입하시는 것이 좋을 듯 판단되며,
일반적으로 1세대2주택인 경우에는 예외적인 사항을 제외하고 1주택을 양도시 양도차익이 발생하여 과세표준이 계산되면 양도세액을 납부하게 되며, 추후 1주택이 된경우에는 비과세요건이 충족된 후 양도하면 비과세를 적용합니다.
