답변드립니다.

우선 양도세액산출방법을 알려드리니 참고하시기 바라며

1. 양도가액-취득가액-필요경비=양도차익
*필요경비에는 보통 확장공사,취등록세,중개수수료,법무사수수료등이포합됩니다.

2.양도차익-장기보유특별공제(양도차익*공제율,중과세대상은제외)
=양도소득금액
공제율 2008.1월 3-4년(10%),4-5(12%),...1년에3% (11년이상부터는 1세대1가구만해당)

2008.3월중순시행예정 3-4(12%), 4-5(16%)... 1년에4%씩 공제

3.양도소득금액-양도소득기본공제(연간250만원)=양도소득과세표준

4.양도소득과세표준*양도소득세율=산출세액

*양도소득세율은,(일반적인 경우 2년이상보유시)
과세표준이 1천만원이하-9%, 1천만원초과 4천만원이하이면
90만원+초과금액18%, 4천만원초과 8천만원이하-630만원+초과금액27%
8천만원초과-1,710만원+초과금액36%입니다.
예를들어 과세표준이 5천만원이면 (1,000만원*9%)+(3천만원*18%)+
(1천만원*27%)=900만원이 양도세액이 되며.

-1가구2주택중과세대상과, 보유기간이 1년미만인 경우에 양도세율이
50% 적용시 산출방법은,
과세표준이5천만원인 경우 5천만원*50%=2,500만원이 양도세액이 됩니다.
-참고로 1년이상2년미만보유시는 40%. 1가구3주택중과세인 경우는 양도세율60% 적용하며 계산방법은 같습니다..

위에서 나온 양도세액에 자진신고시 10%감면이 혜택이 있으면 여기에 주민세를 추가로 납부하시면 되며,

-전세계약에 대한 사항은 최초계약2년을 포함하여 4년을 묵시적갱신을 통하여 계약이 유지된 상태이므로 쌍방이 합의하여 갱신을 할 수도 있으나, 임대인이 입장에서는 이럴경우 언제든지 임차인이 해지통보후 3월이면 보증금을 반환해주어야 하는 경우가 생기므로 임차인과 협의하시어 재계약을 하시는 것이 좋을 듯하며, 계약서만 작성할 때는 중개수수료를 지급할 사유에 해당되지 않는 것으로 판단됩니다.

감사합니다.