수고많으십니다.
현금 1.5억을 가지고 최대 5000만원의 대출을 생각하고 전세끼고 투자목적으로 구매하려합니다.
관심가지고 있는 곳은
1.용산구 청파동 빌라(33 m2/전용면적:23 m2)
2.용산구 서계동 빌라
3.용산구 동자동 빌라(49 m2/전용면적:26 m2)입니다.
이에 어디가 투자의 실익이 있는지 알고싶습니다.
또한 투자 기간은 어느정도를 보고 해야할지 궁금합니다.
ps)상기대상 지역외 다른 서울지역에 투자한다면 어디가 좋은지 조언해주시면 감사하겠습니다.///
현 시점에서 순수 투자목적으론 리스크가 있습니다.
님의 답변 | 2007-09-22
지분, 권리, 임대차관계 등이 정말 심하게 얽힌 용산 끄트머리의 동자동입니다.
그래도 용산에선 나름 소액(?)으로 접근 가능한 지역이기에 급매물 중심으로
거래가 아주 간간이 이루어지는 것으로 알고 있습니다.
서계~청파동 일대는 지난해 도촉지구 지정 소문이 퍼지며 뒤늦게 급등했고
개발예정지 외의 매물들까지 묻지마 식으로 상당히 높은 시세를 형성하고 있습니다.
현재 호가가 많이 높아진 상황이기에 단기적인 추가상승을 기대하는 건 어렵고
향후 추진이 더 본격화 된다면 단계적인 추가상승이 가능할 것으로 예상됩니다.
그렇지만 용산 개발의 중심지에서 다소 떨어진 인프라가 상당히 열악한 지역이며
사실상 마포권역이라 수혜를 간접적으로 받을 것으로 예상되기에 초급매물이 아니라면
현 시점에서 적극적으로 투자를 권하긴 다소 조심스런 입장입니다.
향후 용산 개발 계획대로 잘 추진된다 해도 오랜 투자기간을 생각한다면
예전과 같은 높은 투자수익을 기대하긴 어렵다고 생각합니다.
물론 리스크가 있는 만큼 계획대로 빠르게 잘 추진된다면 예상외로
높은 수익을 거둘 수는 있으나 순수 투자로는 다소 늦은 타이밍이라 생각합니다.
