안녕하세요?
제가 사는곳이 재개발되는데 집 보상이 이주자 택지로 받는방법과 아파트입주권으로 받는 방법이 있다고 합니다.
그런데 제가 궁금한건 입주권판매에 관한건데요,
입주권이나 또는 개발되는 곳에 건물을 지을 수 있는 권리(딱지라고 하나요?)를 판다고 하는데 그게 무슨 뜻인가요?
주위 사람들은 그런것을 잘 알아서 대처를 하는데 저는 그런것에 대해서 너무 몰라서요,,
예를들어 제가 이주자 택지를 받으면 거기에 건물을 지어야 하는데 건물을 짓지 않고 다른 사람에게 팔 수 있다는 건가요?
또 그렇다면 그에 따른 세금은 얼마나 내는지요?
그리고 입주권을 판다는 뜻은 무엇인가요?
좀 알려주세요.
입주권이나 환지의 양도는 가능하지만 양도소득세 과세대상......
님의 답변 | 2008-03-05
# 주택재개발사업을 하는 경우. 토지 등의 소유자인 조합원들에게 해당 구역내 아파트 입주권을 주는 방식이 있고, 땅으로 주는 환지방식이 있는데, 애초에 보유하고 있던 토지의 면적에서 감보율을 적용하여 환지(반환)해 줍니다.
# 일반적으로 주택재개발사업을 통하여 아파트를 신축하는 경우가 대부분이고, 이경우에는 관리처분에 따라 조합원들에게 입주권을 분양해주고, 극히 일부이기는 하지만 아파트를 신축하지 아니하고 단독주택이나 다세대를 신축하는 경우에는 환지방식(감보율과 체비지 개념을 알아야 설명이 가능하기 때문에 생략)으로 재개발을 하기도 합니다.
# 이때 조합원들이 받은 입주권이나 환지는 자유롭게 양도할 수 있으며, 양도하는 가격에서 취득한 가격을 공제한 양도소득에 대하여 양도소득세가 과세되는 것이며, 입주권을 판다는 의미는 재개발조합 조합원의 지위를 양도(변경)한다는 의미입니다.
