1. 현재 자기집이 있으므로(물론 1채) 향후 아파트청약이 거의 불가능하다고 생각돼 주상복합-미분양을 사려고 하는데 이게 올바른 생각인지요
2. 만약 청약가능하다면 어떤 형태로 가능한지요
3. 아파트와 주상복합의 향후 투자가치가 어떤 차이가 있고 어느쪽이 유망
한지요?
4. 최근 미분양 주상복합으로 3군데를 보고 있습니다. 서초동 아트자이62평 회현동 sk view 65평, 삼성동 브라운스톤레전드 73평을 생각중입니다. 이 세군데중 투자관점에서 어떤 곳이 가장 유망한지요. 그리고 주거환경-교육여건을 포함한-이 어떤지 알고 싶습니다. 자세한 설명부탁드립니다
큰손들도 함부로 손대긴 부담스런 좀 애매한 주복입니다.
님의 답변 | 2007-09-22
우선 주상복합은 밀집여부가 상당히 중요합니다.
분당 정자동처럼 밀집해 있어야 전반적으로 높은 상승이 가능합니다.
도심 속 아파트촌에 나홀로 우뚝 서 있는 주상복합은 주변 아파트에 비해
상대적으로 낮은 상승을 나타내는 경우가 많습니다.
세 곳 모두 청약률과 계약률이 다른 높은 분양가 대형평형의 주복입니다.
부자들을 겨냥했기에 1,2순위 보다는 보통 3순위 이후에
더 많은 계약이 이루어지곤 합니다.
그렇지만 현재 전반적으로 안정된 분위기이고 고분양가와 대형에 대한 부담감
등으로 인해 예전처럼 미분양 물량이 쉽게 소진되지 못하고 있습니다.
세금, 대출규제에 상한제까지 겹쳐 당분간 이런 안정세가 이어질 것이기에
관리비용이 상당할 것으로 예상되는 해당 주복 물량 역시
100% 계약엔 시간이 좀 더 걸릴 것으로 예상됩니다.
서초아트자이는 교통은 좋지만 유흥가 밀집지역이라 주거지역의 메리트는 낮고
리더스뷰는 남산조망이 되나 학군, 주거쾌적성 면에선 낮은 점수가 매겨지고
삼성 브라운스톤 역시 입지는 좋지만 나홀로 주복이란 게 거슬립니다.
세 곳 모두 대형, 고분양가, 부자들을 유인하기에 2% 부족한 입지란 걸
종합적으로 감안했을 시엔 아파트에 비해 상대적으로 투자가치는
낮다고 판단되기에 실거주가 주요 목적이 아니라면 신중을 기하시기 바랍니다.
