분양한지2년 되었구요,전세자가 6개월거주하고계약 기간이 1년 6개월 남았습니다. 이런 아파트 매매 해도 괜찮을 까요?
분양가 등기를 보유하고 있고 저는이회사로 부터 소유권 이전등기를 하 게 된답니다.
현재 전세자와 ,B회사와는 문제가 생기 않는지요?
평택 포승면에 위치하고 33평에 4층인데 13,29억 매매가입니다.
투자 가치어느 정도인지?
3년 보유 후 팔고자합니다.
처음이라 겁도 나고 나름찾아 보고 있지만
부담이 크네요.
4천으로 전세끼고 대출 받아서 하려니.....
고분양가가 미분양의 원인일 수 있으므로 신중하게 결정을......
님의 답변 | 2008-02-26
# 임차인이 거주하고 있는 주택을 양수한 자는 특별한 사정이 없는 한 임대인(매도인)의 지위를 그대로 승계하는 것이 원칙입니다.
# 그러므로 매도자(임대회사)와 매매계약체결시 임대차계약서 사본을 입수하여 임대차계약내용을 확인하여 매매계약에 반영할 필요가 있겠으며, 의뢰인이 매수한 후 거주하지 않을 생각이라면, 남은 계약기간 1년6개월을 그대로 승계하면 되는 것이며, 매매계약체결을 전후하여 또는 계약이 완성된 후 임차인에게 매매사실을 통보하면 되겠습니다.
# 그리고 수도권 외곽지역의 미분양 물건중 상당수가 분양당시 고분양가가 그 원인이었다는 점을 감안해 본다면, 대출까지 받으면서 투자차원에서의 매입은 보다 신중을 기할 필요가 있겠으며, 아파트 소재 주변의 거래시황이나 미분양 상태(잔존물량) 등을 탐문하여 조사해 볼 필요가 있겠습니다.
