# 임대인이 임대차기간이 만료되기 전 6개월부터 1개월 사이에 임차인에 대하여 갱신(재계약)거절의 통지 또는 조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 때에는, 그 기간이 만료한 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 간주하며, 이를 묵시적갱신이라고 합니다.

# 이와 같이 묵시적으로 갱신된 임대차의 경우, 계약기간은 정함이 없는 것으로 보게 되고, 임차인은 임대인에 대하여 언제든지 해지통보를 할 수 있고, 임대인이 해지통보를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 해지의 효력이 발생합니다.

# 그러므로 금년 4월 계약기간이 만료되기 1개월전까지 임대인이 해지통보를 해온 경우에는 기간이 만료되는 날까지 비워주어야 하고, 임대인이 아무런 통보를 해오지 않는 경우에는 묵시적으로 갱신되는 것이고, 이 경우에는 임차인이 이사가고 싶은날 3개월전에 해지통보를 하면 원하는 시기에 비워줘도 되는 것입니다.

# 그러나 보다 명확하게 하기 위해서는 임대인과 6개월을 연장하기로 하는 계약을 체결해 두는 것(임대인과 임차인이 합의를 하면 6개월 연정계약도 유효 함)이 안전하다고 할 수 있겠습니다.