현재 33평 4억 아파트소유(1억 대출)하고 있습니다.(2006년 12월 구입- 실거주 2년미만) 현재 아파트 매매가 구입 당시보다 떨어졌습니다. 이럴경우 양도세는 없는건가요?
경매로 아파트를 구입해서 전세를 놓던지 아님 실거주할 수도 있습니다.
보통 낙찰가 2억 5천이라면 초기 비용(만약 아파트를 분양받을 때 계약금혈식)이 몇 프로 필요한가요? 실거주할 경우에는 낙찰 후 1년 안에 기존 아파트를 팔면 되나요?
양도소득이 없으면 양도소득세도 없는 것......
님의 답변 | 2008-02-14
# 양도소득세는 실제 양도한 가격에서 실제 취드가격과 취득시 소요된 필요비용(취득세.등록세 등)를 공제하고도 남은 차액이 있어야만 과세하는 세금(국세)입니다. 즉, 오늘 매입해서 내일 팔아도 남은게 없으면 양도소득세는 없으며, 다만 신고는 해야합니다.
# 그리고 경매를 통해서 아파트를 낙찰받고자 하는 경우, 입찰시점에 매수신청(입찰)보증금으로 최저매각가격의 10%가 필요하고, 그 이후 약 45일을 전후하여 나머지 잔금을 준비하면 되고, 매매든 경매든 주택(아파트)을 취득한 후, 3년이상(지역에 따라 2년이상 거주) 보유하고 양도해야만 비과세 된다는 점 참고하시기 바랍니다.
