아래와 같이 소중한 답변 진심으로 감사드립니다.
더불어서 제가 궁금한 부분에 대해서 추가질문을 드립니다..
바쁘시겠지만..부탁드립니다.
1. 말씀의 요지를 정리하면...
현재 저희집에서 보유하고 있는 주택이 2채(상가+주택겸용, 주택)라
할지라도 분양권은 1개만 나오는 것이며, 상가보유주택이 있기때문에
우선적으로 상가가 나오고 권리가액이 많으면 아파트분양권을 추가로
가질수 있다고 한거 맞으시죠?
2. 그렇다면 추가질문을 드립니다.
권리가액 산정에 있어서는 저희가 보유하고 있는 2채를 합하여
권리가액을 산정하나요?(두군데 모두 가능지구內 포함되어 있습니다.)
만약 그렇다면 상가와 아파트 모두를 가지기 위해서는 중간에 매도를
하지 말고 계속해서 보유를 하는것이 유리하겠지요?
감사합니다....
부동산 초보자가 고수분께 문의를 드립니다.
저희집은 최근 뉴타운지정을 준비중인 의정부 가능지구 내 2채가 포함되어 있습니다.
향후 처분 및 보유에 대한 고수분의 의견을 부탁드립니다.
질문의 내용은 대략 아래와 같습니다..
1. 일반적인 재개발 관례상 저희가 추가개발로 인하여 부담하는 부담금
의 범위는 어느정도 일까요?
2. 두곳을 모두 지속 보유하는게 좋은가요? 아님 한군데는 처분하는게
좋을까요?
3. 처분한다면 어느집을, 어느시점에 처분하는게 좋을까요?
4. 기타 제가 유의깊게 봐야할점은 무엇이 있을까요?
보유주택 두곳에 대해서 간략하게 설명드리면...
1) 한 곳은 1984경 매입하였으며, 대지면적은 약 40평, 1층에는 부모님이
운영하고 계시는 슈퍼마켓과, 방2칸짜리 월세주택1개, 2층은 부모님이
거주하시는 주택입니다.(2층입니다.)
현재 공시지가는 m2당 980,000원 수준입니다.
2) 한 곳은 1996년경 매입하였으며, 대지면적은 약 50평, 3층 주택건물로
1~2층에 전,월세 주택 4곳, 3층에 전세주택1곳이 있습니다.
형재 공시지가는 m2당 690,000원 수준입니다.
부모님께서는 저한테 이것저것 한번 알아보라고 하시는데 저역시 이제 막 공부하는 단계라 아는것이 없네요..향후 제가 어떻게 준비해야 할까요?
재개발,의정부,조합원,처분
[답변] 재개발조합원은 자신이 원하는 평형에 분양신청을 하고......
답변자 : 김부철 (bckim15143) 등록일 : 2008-02-09
# 주택재개발사업에서 해당 조합원은 먼저 자신이 원하는 평형에 분양신청을 한 다음, 해당 평형에 경쟁이 있는 경우에는 권리가액이 많은 순으로 배정하고, 권리가액이 동일한 경우에는 공개추첨을 통하여 분양평형을 결정합니다.
# 그리고 조합원이 분양받은 평형의 분양가격과 조합원의 권리가액에 차이가 있는 경우, 즉 권리가액이 많으면 지급받고 부족하면 추가부담을 하는 청산절차를 밟는 것입니다.
# 그리고 재개발구역내에 2채이상의 주택이 있는 경우에도 하나의 입주권을 주는 것이 원칙이고, 상가와 주택이 겸용되어 있는 주택인 경우, 우선 상가를 분양받을 수 있고, 권리가액이 남으면 추가로 아파트를 분양받을 수도 있으며, 보다 구체적인 것은 관리처분계획으로 결정되다는 점 참고하기 바랍니다.
아파트단지내 상가의 인기가 예전같지 않으므로......
님의 답변 | 2008-02-10
# 도시 및 주거환경정비 경기도조례에 의하면 주택재개발사업의 주택공급에 관한 기준은 다음 각호와 같습니다.
1. 권리가액에 가장 인접한 분양주택가액의 주택을 분양한다. 이 경우 인접한 분양주택가액이 2이상인 때에는 분양대상자의 신청에 의한다.
2. 제1호의 규정에 불구하고 정관 등으로 정하는 경우, 국민주택규모의 주택은 분양대상자의 권리가액이 많은 순으로 분양할 수 있으며, 국민주택규모를 초과하는 주택은 당해 주택의 총 건설 가구수의 50퍼센트 이하가 분양대상자에게 분양될 경우, 규모별 50퍼센트까지 분양대상자에게 권리가액이 많은 순으로 분양할 수 있다.
3. 동일규모의 주택분양에 경합이 있는 경우에는 권리가액이 많은 순으로 분양하고, 권리가액이 동일한 경우에는 공개추첨에 의하며, 주택의 동 층 및 호의 결정은 주택규모별 공개추첨에 의한다.
# 그리고 동 조례의 의하면 주택재개발사업 및 도시환경정비사업으로 조성되는 상가 등 부대복리시설은 관리처분계획기준일 현재 다음 각호의 순위를 기준으로 공급한다고 규정하고 있습니다.
1. 제1순위 : 종전 건축물의 용도가 분양건축물 용도와 동일하거나 유사한 시설이며 사업자등록(인가 허가 또는 신고 등을 포함한다. 이하 이 항에서 같다)을 필한 건축물의 소유자로서 권리가액(공동주택을 분양받은 경우에는 그 분양가격을 제외한 가액을 말한다. 이하 이 항에서 같다)이 분양건축물의 최소 분양단위규모 추산액 이상인 자
2. 제2순위 : 종전 건축물의 용도가 분양건축물 용도와 동일하거나 유사한 시설인 건축물의 소유자로서 권리가액이 분양건축물의 최소분양 단위규모 추산액 이상인 자
3. 제3순위 : 종전 건축물의 용도가 분양건축물 용도와 동일하거나 유사한 시설이며 사업자등록을 필한 건축물의 소유자로서 권리가액이 분양건축물의 최소분양단위규모 추산액에 미달되나 공동주택을 분양 받지 아니한 자
4. 제4순위 : 종전 건축물의 용도가 분양건축물 용도와 동일하거나 유사한 시설인 건축물의 소유자로서 권리가액이 분양건축물의 최소분양단위규모 추산액에 미달되나 공동주택을 분양받지 아니한 자
5. 제5순위 : 공동주택을 분양받지 아니한 자로서 권리가액이 분양건축물의 최소분양단위규모 추산액 이상인 자
6. 제6순위 : 공동주택을 분양받은 자로서 권리가액이 분양건축물의 최소분양단위규모 추산액 이상인 자
# 마지막으로 주택재개발사업에서 권리가액은 세대별로 산정하는 것이 원칙이고, 아파트와 상가 등 부대복리시설 등의 구체적인 분양대상은 정관 등으로 결정될 것이며, 한가지 고려해야 될 사항은 근래 대형할인마트 등의 등장으로 아파트단지내 상가의 인기가 예전만 못하다는 점 참고하시기 바랍니다.
