부동산 초보자가 고수분께 문의를 드립니다.
저희집은 최근 뉴타운지정을 준비중인 의정부 가능지구 내 2채가 포함되어 있습니다.
향후 처분 및 보유에 대한 고수분의 의견을 부탁드립니다.
질문의 내용은 대략 아래와 같습니다..
1. 일반적인 재개발 관례상 저희가 추가개발로 인하여 부담하는 부담금
의 범위는 어느정도 일까요?
2. 두곳을 모두 지속 보유하는게 좋은가요? 아님 한군데는 처분하는게
좋을까요?
3. 처분한다면 어느집을, 어느시점에 처분하는게 좋을까요?
4. 기타 제가 유의깊게 봐야할점은 무엇이 있을까요?
보유주택 두곳에 대해서 간략하게 설명드리면...
1) 한 곳은 1984경 매입하였으며, 대지면적은 약 40평, 1층에는 부모님이
운영하고 계시는 슈퍼마켓과, 방2칸짜리 월세주택1개, 2층은 부모님이
거주하시는 주택입니다.(2층입니다.)
현재 공시지가는 m2당 980,000원 수준입니다.
2) 한 곳은 1996년경 매입하였으며, 대지면적은 약 50평, 3층 주택건물로
1~2층에 전,월세 주택 4곳, 3층에 전세주택1곳이 있습니다.
형재 공시지가는 m2당 690,000원 수준입니다.
부모님께서는 저한테 이것저것 한번 알아보라고 하시는데 저역시 이제 막 공부하는 단계라 아는것이 없네요..향후 제가 어떻게 준비해야 할까요?
재개발조합원은 자신이 원하는 평형에 분양신청을 하고......
님의 답변 | 2008-02-09
# 주택재개발사업에서 해당 조합원은 먼저 자신이 원하는 평형에 분양신청을 한 다음, 해당 평형에 경쟁이 있는 경우에는 권리가액이 많은 순으로 배정하고, 권리가액이 동일한 경우에는 공개추첨을 통하여 분양평형을 결정합니다.
# 그리고 조합원이 분양받은 평형의 분양가격과 조합원의 권리가액에 차이가 있는 경우, 즉 권리가액이 많으면 지급받고 부족하면 추가부담을 하는 청산절차를 밟는 것입니다.
# 그리고 재개발구역내에 2채이상의 주택이 있는 경우에도 하나의 입주권을 주는 것이 원칙이고, 상가와 주택이 겸용되어 있는 주택인 경우, 우선 상가를 분양받을 수 있고, 권리가액이 남으면 추가로 아파트를 분양받을 수도 있으며, 보다 구체적인 것은 관리처분계획으로 결정되다는 점 참고하기 바랍니다.
