2006년 11월에 남양주시에 23평형 1억원하는 아파트를 구입하여(읍면지역이안님) 실입주는 2007년4월에 해서 현재까지 살고 있읍니다(만 1년이 안된상태임) 그러다가 이번에 구리시에 1억9천하는 아파트를 전세끼고 구입하려고 하는데요. 양도시에 두 지역다 투기과열지역이라 1가구 2주택 양도세가 걱정이 되긴하는데 그만한 투자가치가 있다고 생각해서 그냥 구입을 하려합니다. 그럼에도 세금을 조금이라도 아끼려면 어떻게 해야할까요? 두 지역 다 집값은 계속 상승할 여력이 있어서요.
현재 거주하는 곳은 현시세가 1억5-6천 정도하구요. 주변에 20평대아파트가 없고, 재개발아파트가 곧 들어서면서 30평대이긴해도 평당 1200만원정도(조합원분이)분양가가 형성되었고요. 나홀로 아파트이긴해도 바로 앞에 버스정유장과 중앙선 도농역이 있으며 올해하반기에 길건너에 이마트가 들어서면 시세가 2억을 넘을것같습니다. 그리고 구리시에 새로 사려는 곳도 구리시 뉴타운 호재로 일시적으로 재개발대상지역 가구들이 쏟아져 나올 것으로 예상되면서 집값이 출렁이는게 심상치가 않은상태입니다.(물론 뚜껑은 열어봐야 알겠지만요) 일단 현재로서는 두 곳을 계속보유하고 싶은데 그게 옳은 것인지 아니면 현거주하는 곳을 처분하는 것이 옳은지 잘 모르겠네요. 알려주세요 그럼....
지금 양도해도 단기보유에 따른 중과세율 50%가 적용되므로......
님의 답변 | 2008-02-03
# 1세대2주택자가 1주택을 양도하는 경우에 원칙적으로 50%의 중과세율을 적용하여 양도소득세를 과세합니다. 그리고 1주택이나 2주택이나 주택의 보유수와 관계없이, 취득후 1년이내 양도시 50%, 1년이상 2년미만 보유후 양도시 40%의 단기보유 양도에 따른 중과세율을 적용하여 과세합니다.
# 즉, 남양주시에 소재하고 있는 아파트를 지금 양도하더라도 50%를 적용하여 중과세하고, 2년미만 보유하고 양도해도 40%의 중과세율을 적용하여 과세하기 때문에 1세재2주택 중과세부담으로 인하여 양도할 실익은 전혀 없겠습니다.
# 그러므로 호재가 많다면, 후일 2주택에 따른 중과세를 감수하더라도 보유하시기 바라며, 확정적인 것은 아니지만, 차기정부에서 2주택에 대한 중과세를 완화하는 방향으로 소득세법 개정논의가 있다는 점도 참고하기 바랍니다.
