2007년에 17년된 빌라(24평)를 1억원에 구입하여 2008년 4월 말이 되면 1년거주하게됩니다.교통이 불편한 곳이라 역세권 아파트를 매수하여 이사를하려하는데, 자금이 여의치 않아 담보대출을 생각하고 있습니다.
빌라 매수시 좀 싸게 구입한 경우이고, 1억 3천 정도에 매도할 수 있겠다고 하지만 양도세가 있어 실 차익은 얼마되지 않을것 같습니다.
5천만원 정도를 대출 받고 아파트는 1억 7천 정도를 예상하고 있습니다.
월수입이 세후 200만원이고 아이 어린이집 비용 등을 제외하면 저축없이 50만원정도에서 이자와 원금상환을 생각해 보고 있습니다.
지금 살고 있는 곳은 주거환경,교통이 좋지 않아 아이나 저의 출퇴근 등을 위해서 이곳에 몇년이상 오래 살기는 힘들것 같다는 생각이 듭니다.
1. 현재 빌라에서 2년 거주 3년보유를 해서 매도하여 양도세 비과세를 받는것이 나은지 아님 다른지역 아파트가 더 오르기 전에 대출을 해서 이사를 하는것이 나은지 판단이 되지 않습니다.
3. 아파트를 매입한다면 서울의 어느 지역, 어느 시기에 하는것이 좋을까요?
답변 기다리겠습니다. 감사합니다.
1억 7,000만 원 아파트 갈아타기 답변입니다.
님의 답변 | 2008-02-11
빌라를 팔고 아파트 매입을 고려하고 계신것 같은데요. 2008년 4월 빌라를 매도했을 경우 양도세는 1,200만 원(양도차익의 40%) 정도 입니다. 즉 1억 7,000만 원짜리 아파트를 매입해서 2년 동안 1,200만 원이상은 올라줘야 갈아타는 의미가 있는 것입니다.
현재 시장분위기는 긍정적입니다. 하지만 지난 참여정부시절 처럼 집값이 급등하는 현상은 드물 것으로 보입니다. 따라서 입지여건과 개발호재를 중심으로 접근을 하셔야 합니다.
집값이 많이 오른 관계로 서울에서 1억 7,000만 원 가량으로 갈 수 있는 지역은 매우 한정돼 있습니다. 그중 중계동 중계우성3차 23평형, 창동 주공3차 22평형, 가양도시개발 3,9단지 18평형 등이 회원님의 금액으로 조금이나마 가격 상승을 기대해 볼 수 있는 단지입니다.
중소형 평형은 가격 상승의 한계가 있기 때문에 될 수 있는 한 1,000만 원에서 1,500만 원 가량 싼 급매물 위주로 접근을 하시기 바랍니다.
또한 현재 회원님께서 보유하고 계신 빌라의 위치를 알 수 없는 관계로 보유가치에 따른 판단은 참고하지 않았음을 이해하시기 바랍니다.
