위탁운영관리하고 수익을 주는 오피스텔을 구입하였습니다.
사업자등록을 하여야하기에 일반과세로 사업자등록을 하고
매도자와 영업양수양도 계약을 체결하여 부가세를 포괄양수한
상태입니다.
따라서 매월 임대수익이 발생하면 이에 대해 부가세 신고를
하여야 하고 1년에 한번 종합소득세 신고를 하여야 합니다.
일반과세라 종합소득세 신고시 기존 소득(직장인입니다.)에
임대수익을 포함해 신고를 하여야 하는데 공제항목에 해당하는
것이 어떤것인지 궁금합니다.
취등록세와 부동산 중개수수료는 공제가 되는 것으로 알고있고
그외 어떤 항목이 있는지요?
도배나 욕실수리, 임대관리를 위해 구입한 컴퓨터, 유류대금 등도
가능하다고 하는데 실제 그런지요?
답변 부탁드립니다.
오피스텔 임대사업 공제 항목
님의 답변 | 2008-05-09
종합소득세를 신고하는 방법에는 기장신고를 하는 방법과 정부에서 제시하는 일정 비율을 공제받는 방법 두가지가 있습니다. 첫번째 방법은 대형 빌딩 임대사업을 하는 경우로, 장부에 월세, 관리비, 수리비 등의 모든 비용을 적어 제출함으로써 공제받는 방법입니다. 두번째 방법은 영세민들을 위한 방법으로 몇 채 가지고 임대사업을 하는 경우 전체 수익의 33.5%를 일괄 공제해주는 방법입니다. 이때는 세세한 비용 등을 일일이 적어 제출할 필요 없이 일률적으로 공제해주기 때문에 33.5%보다 비용이 낮더라도 무조건 33.5%를 공제받을 수 있다는 장점이 있습니다.
