깁부철 상담원님의 성실한 답변 감사드립니다. 아래 "현저하게 낮은 공시지가"건으로 질의올렸던 사람입니다.
제가 여전히 궁금한 것은 같은 조건, 그러니까 한 다세대주택에서 대지지분 평수가 긱 긱 6평이고 50평이면 개발이익비례율도 같으니 차이점은 유일하게 평수일테고 이때의 차이점은 공시지가에 기초한 평가가액이 아닌가 하는 것입니다.
6평이라도 분양권은 한 개이고 50평이라도 한 개일테니 차이점은 단순히만 생각해도 44평 X 평당 150만원(공시지가 120에 비례율등등을 곱한 금액) = 6600만원밖에 안되지 않느냐 하는 것입니다.
물론, 큰 평수에 대한 경쟁이 아주 치열해서 프리미엄이 급등한다면 큰 대지지분이 유리하겠지만 요즘의 부동산상황에 비추어 어렵지 않을까 합니다.
질문을 정리하자면 만약 6평보다 44평이 큰데도 차이가 저 정도밖에 나지 않는다면 무조건 반대해야 맞지 않는가 하는 것입니다.
혹시 이런 점들이 고려되어 큰 대지지분에 대한 적정한 평가가 이루어지는 사례를 아시는지 궁금합니다.
번거롭게 해드려서 다시 한 번 죄송하고 건승을 빕니다.
공시지가를 반영은 하겠으나 공시지가대로 평가하지는 않을 것......
님의 답변 | 2008-01-28
# 재개발지구내의 토지나 건축물에 대한 감정평가는 면적, 위치(입지), 상태, 이용현황 등 모든 요소를 반영하여 시가감정을 원칙으로 하는 것으로 알고 있고, 개별공시지가도 표준지 공시지가를 기초로 산정된 것이기에 반영은 하리라고 판단됩니다.
# 그리고 면적이 단순히 크다고 평당 가격을 높게 평가하지는 않을 것이며, 권리가액이 높다면 희망평형을 분양받을 확률이 높아질 것이고, 조합원들은 궁극적으로 청약(경쟁)을 통하지 않고 입주권을 받을 수 있다는 점, 개발이익을 향유(비례율만큼 가치상승)한다는 점, 조합원분양가가 일반분양가 보다 통상적으로 저렴하다는 점, 동.호수 배정에서 유리하다는 점 등의 장점을 보고 재개발을 한다고 보면 될 것으로 판단됩니다.
# 그리고 한가지 염두하실 것은 재개발을 한다는 것으로 인해서 부동산 가치가 상승하였고, 그로 인하여 공시지가와 큰 폭의 차이가 발생한 것은 아닌지, 뒤집어 생각해보면 공시지가 보다 큰 폭의 시세상승이 있었다는 것은 이미 재개발효과가 반영된 것은 아닌지 고민해 볼 일이라 사료됩니다..
