이 지역은 공시지가가 고작 평당 평균 150만원선입니다.
실거래가는 물론 2~3배에 이르구요.
인근 아파트 평당가는 800만원이상입니다.
이 논리대로 공시지가의 1.5배정도로 감정평가를 받는다면 40평 대지가 1억은 커녕 6000만원정도일테고 아파트 10평도 못산다는 얘기인데 맞는지요? 아.. 물론 조합원분양가라는 것이 일반분양가보다 싸서 어느정도 상쇄효과가 있는것으로 파악을 하였는데 그렇더라도 큰 차이는 없는것 아닌가요?
40평 대지를 재개발해서 아파트 10평정도 받는다면 누가 동의를 할 수 있는지 궁금합니다. 그런데 지금 동의율은 꽤 되는거 같구요.
제 질문이 좀 엉성해도 꼭 답변부탁드리겠습니다.
건승하세요
감정평가금액에 개발이익비레율을 곱하여 결정하는 것이므로......
님의 답변 | 2008-01-25
# 주택재개발사업에서 조합원들은 자신이 원하는 분양평형에 분양신청을 하고, 경쟁이 있는 경우 "권리가액"이 많은 순으로 배정하며, 권리가액이 동일한 경우에는 공개추첨을 통하여 결정합니다.
# 이때 조합원들의 권리가액과 분양받은 아파트의 분양가격에 차이가 있는 경우에는 추가부담을 하거나 반환받는 청산절차를 거치게 됩니다.
# 그리고 권리가액은 애초에 조합원이 보유하고 있던 토지와 건물의 감정평가금액(2인이상의 갑정편가업자가 평가한 금액을 산술평균 함)에 개발이익비례율(보상비례율이라고도 하며, 이 비율이 높아야 조합원들 수익이 많아지는 것임)을 곱한 금액(권리가액)으로 결정하는 것입니다.
# 즉, 조합원들의 권리가액은 토지와 건물의 감정평가금액에 개발이익비례율을 곱하여 결정하는데, 개발이익비례율이란 사업완료후의 토지와 건축물의 총 평가금액(분양수입)에서 공사비를 포함한 총 사업비용을 공제한 금액을 개발하기전 토지와 건축물의 평가금액으로 나눈비율을 말하며, 개빌이익비례율이 높기 위해서는 구역내 용적율이 높아야 하고, 조합원수는 적고 조합원 분양가는 낮아야 하며, 일반분양세대수는 많고 그 분양가도 높고 분양도 잘되고, 공사비를 포함한 비용은 적어야 하는 등 여러가지 요인이 반영되어 결정된다는 점 참고하기 바랍니다.
