1999년 수원시에서 24평 아파트를 3순위 분양
2001년에 11월 입주하여 현재까지 거주하고 있습니다.(현재 비과세 기준 충족)
2005년 3월 관리처분인가 전에 재건축아파트를 구입.
<재건축 경과>
2004년 12월 31일 사업승인인가
2005년 3월 30일 재건축 매입
2005년 4월 26일 관리처분인가
2008년 5월 입주예정
저의 경우 2008년 5월에 전세대원이 입주하고 1년 유예기간이 적용되어 입주 후 2009년 5월 안에 기존 24평 아파트를 매도해도 비과세 적용을 받는지요? 2008년 재건축 아파트 준공 전에 매도해야 비과세가 되는지요?
기존 24평 아파트를 언제 팔아야 할지 중요한 문제임으로 확실한 답변 부탁합니다.
재건축대상 아파트의 취득시기는......
님의 답변 | 2008-01-25
# 답변이 중복되겠습니다만, 1주택을 보유한 1세대가 그 주택을 양도하기전에 다른 주택을 취득함으로써, 일시적으로 1세대2주택이 된 경우에, 다른 주택을 취득한 날로부터 1년이내에 종전주택을 양도하는 때에는, 이를 1세대1주택으로 보아 양도소득세 비과세여부를 판단합니다.
# 그리고 재건축대상아파트를 사업승인이후에 입주권을 취득한 것은 주택의 취득으로 보지 아니하고, 단순히 권리의 취득으로 봅니다. 그리고 재건축아파트는 사용승인(준공)일, 임시사용승인일, 사실상사용일중 가장 빠른 날을 취득시기로 보는 것이므로 이때로부터 1년이내에 수원소재 아파트를 양도하는 때에는 양도소득세 비과세대상이 되겠습니다.
