2층 건물(2층은 저희가 살고 1층은 세를 주었습니다)

임차인이 사무실로 사용중입니다.
보증금 : 550만원
월세 : 55만원

계약기간이 2014.10.20.자로 만료된 상태이나 임차인과 연락이 안됩니다.

현재까지 임차인이 월세를 내지못해 보증금도 다 까먹은 상태이고 월세도 6개월 정도 안내고 있음

질문사항 : 1층 사무실 짐을 저희 임의대로 처분후 딴 사람과 임대차 계약을 하면되는지요

아니면 다른 절차가 있는지요 궁금해서 글 올립니다.