제가 드리는 말씀은 회원님을 위한 조언임을 먼저 말씀드립니다.

우선 회원님께서 계약기간이 만료된 후 이사를 가시려고 하는건지 아니면 계약기간 전에 이사를 가려고 하시는지 알 수 없기 때문에 두가지 경우를 예로들어 설명해드리겠습니다.

먼저, 계약기간이 만료된 후 이사를 가는 경우라면 임대차보호법 상 당연히 집주인은 보증금을 돌려줄 의무가 발생합니다. 만약 집주인이 보증금을 계약기간이 만료된 다음인데 돌려주지 않을 경우는 보증금반환청구소송을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 결국, 당연히 받을 수 있으므로 집주인에게 소송하기 전에 돌려달라고 말하면 됩니다.


만약 계약기간이 만료되기 전이라면 회원님의 경우와 같이 집주인이 새로운 세입자가 나타날때까지 기다렸다가 보증금을 준다고 우길 경우도 발생하게 되는데요

이런경우는 집주인과 타협으로 풀어가는게 좋을것이라 생각됩니다.

계약이 만료되기 이전이므로 집주인이 여유자금이 없어 보증금을 돌려주지 못하는 경우일 수도 있기때문입니다. 결국은 회원님도 계약기간을 채우지 못하는 계약위반을 한 것으로 어떻게 법적으로 할 방법은 없고, 다만 집주인과 타협해서 보증금을 달라고 하거나 아니면 집주인말대로 새로운 세입자가 나타나기를 기다렸다가 그 세입자가 내는 보증금으로 돌려받는 수 밖에 없다고 생각이 됩니다.

도움이 되셨으면 좋겠습니다.