안녕하세요.
그간 복잡한 일이 있었지만 최종 과정만을 적겠읍니다.
500만을 가계약 걸고 이틀이 지난날 본계약을 하려던 차에 현재 제가 살고 있는 집주인이 자신의 집을 내놓았는데 요즘 고가 전세가 좀 뜸하니 본계약을 며칠만 미뤄달라는 내용으로 다급한 목소리로 양해를 좀 구할수 없냐 하고 연락을 해왔읍니다.
원칙적으로는 저의 만기일은 12월 6일이기는 하나 집주인도 자신이 살고 있는집 이 계약이 되어야 잔금을 내줄 수 있는 서로 물려있는 관계이다보니 전화로 며칠만 미뤄달라는 요청을 거절할수 없는 입장이어서 알겠다고하고 어차피 본계약일도 주인에게 계약금 3300을 받아야 진행할수 있는거고 잔금일도 어차피 서로 협의조율하여야 하는것이고
가계약 당시에도 우선 가계약은 하지만 나도 저쪽하고 날자를 맟추어야 본계약 할수 있다는 얘기도 했고 ....

가계약일로부터 5일후 주인이 백방으로 알아본끝에 12월 27일 날자로 잔금일을 정했으면 합니다.하고 연락이와서 부동산에 전화해서 저쪽에서12월 27일 괜찮겠냐고 물어보는데 그쪽 주인에게 전화해서 물어봐라 부동산의 답변은 임대인이 12월 27일 좋답니다. 하는 수락 문자 받았읍니다.
(제 부친이 폐암말기로 임종을 앞두고 의식이 없는 상태에서 중환자실에 오랬동안 누워계셔서
문자로 주고 받았읍니다. )

그로부터 3시간후에 문자가 왔는데.
임대인에게 제 상황을 얘기 했더니 계약금 500만원을 돌려주겠다며 제 전화번호를 물어보는데 가르쳐 줘도 되냐고...
( 며칠동안 가계약이 무산될걸 우려한 부동산이 잔금일도 정해지지 않은 상태에서 계약서를 작성하자고 무리하게.. 집요하게 요구해왔지만 거절했읍니다. 사전통보후 가계약 한것이니 잔금일을 주인이 맟추지 못하게되면 소송해서 다받아낼수 있다고.... 기가막힌 중개방식이 놀랍고 그 과정에서 정이나 그렇게 급하면 내가 포기할테니 다른 사람에게 줘도된다 여러사람에게 피해주기 싫으니 단 계약이 되거든 내돈은 돌려다오 라고 그렇게 하겠냐고 주인에게 물어봐라 한적은 있읍니다만 그때 부동산이 답변하기를 말의 내용중에 다른사람에게 줘도 좋다 라는 말을 했기 때문에 주인이 돈을 돌려줄수 없다고 합니다 였읍니다.)

그러나 어찌보면 그쪽억지에 끌려서 지금까지 흘러왔는데 이제와서
믿도끝도 없이.. 상호간에 아무런 협의 없이 일방적인 통보를 서슴치않는 이런사람들하고
인연이 안되는게 좋겠다 싶어 알았다고 그리고 전화번호는 전해주라고 문자로 남겼읍니다.

이경우에
돈을 돌려받는게 맞는거지요? 관계법을 전혀 모르고 있읍니다.
그쪽 집주인은 어제 처음 전화해서는 녹음해도 되겠냐로 시작하더니 자신은 가계약이라는게 존재하는걸 믿지 않는다고..계약한거 아니냐고.(부동산하고 둘이서 ????). . 30분간 통화하다가 나중에는 욕설과 반말을하고 부동산이든 자기에게든 다시는 전화하지말라며 일방적으로 전화를 끊더군요.
오늘 새벽 6시 30분에 다시 전화해서 자기를 만나고 싶으면 7시30분까지 청라지구로 지금 오라고 ..( 저는 판교에 삽니다.) 알겠다 가겠다 사무실 주소.번호 가르쳐 달라고하자 청라에와서 전화하면 그때 가르쳐 주겠다하더니 어제는 미안 했다고 그런데 자기한테 원하는게 뭐냐고??
.......상식이하의 사람들로 보입니다.

답변에 미리 감사드리며 혹 의문이 있으시면 추가 답변드리겠읍니다.
법률에 근거한 답변을 부탁드립니다. .

.주인은 자신의 집이 3억에 저당을 잡혀있는데도 부동산에게는 대출은 전혀 없다고 속였고 부동산은 이를 확인하지 않고 처음엔 대출이 없다고 설명하였읍니다만 나중엔 계약금을 보내기전 대출이 확인되었다고 정정하였읍니다.
또 하나 궁금한건 소유주가 엘지 이사님이신 노부부고 젊잖은 분들이라고 소개하였는데 저한테 전화한 소유주는 젊은 40대 남자였읍니다. 누가 실제 주인인지.. 진짜 주인에게 송금은 한건지 확인을 해야할것 같아 부동산에 해명답변을 달라고 하였는데 답변이 없읍니다.

답답한건 500만원을 보낸 당사자인데 전화도 하지말라 억지를 쓰는데 상대방에 대해서 아무것도 모르고 있고 알고 있는건 통장에 써있는 이름 석자뿐) 부동산은 가르쳐주지 않고 있는데 원래 부동산 법이라는게 이런건지요.

법률적으로 볼때 부동산이 중개수칙등.의무에 위법적 문제가 없는건가요?

법 좋아하지 않지만 참기 힙듭니다 도와주시기 바랍니다.



감사합니다.

늘~ 건강하고 행복하시기 바랍니다.