상황

1. 2002년 토지를 취득 후 현재까지 보유중

- 상속으로 인한 취득, 취득가액은 약 1억

- 현재 공시지가 약 5억, 추정실거래가 약 7.5억



2. 고민중인 대안

- 건물신축 후 임대하다가 적절한 시기 매도

- 그냥 토지로 보유하다가 매도



3. 질문: 투자대안 비료를 위한 부동산 세제

- 건물신축 경비 10억이라고 가정,

- 건물+토지 매도가액 20억이라 가정

- 이 경우 세금은 어떻게 결정되는지, 구체적인 세율과 산식이 궁금합니다.



(20억 - X ) * 세율 일텐데... 세율은 얼마고...저 X에는 어떤 것들이 포함되는지..궁금합니다.



그리고 적정 매도가액은 보통 어떻게 산출하나요.



건물가액과 토지가액을 따로 계산해서..토지가액 + 건물가액(건물가액은 임대수익률 약 6% 정도로 역산해서 구하나요)