보증금 팔천만원짜리 아파트를 전세얻기 위해 임대인과 계약금 팔백만원을 지불하고 중개업자를 통해 계약을 하였습니다. 잔금 지불일은 다음 달 4월 6일입니다. 그런데 문제는 계약당사자인 임대인이 현재의 집주인이 아니라는 것입니다. 임대인이 이 아파트를 구입하여 전세를 놓을려고 하는 것입니다. 임대인은 이 아파트를 구입(일억일천팔백만원)하기 위하여 현재 계약금만 지불한 상태고 잔금은 역시 다음 달 4월29일에 지불하여야만 완전한 집주인이 되는 것입니다(아파트 전세계약서에 아파트 매매계약서와 부동산중개업자의 인허가보증보험증권은 첨부되어 있음) 여기에서
1. 현재 실소유자가 아닌 미래 실소유자인 임대인과 아파트 전세계약을 할 수 있는지
2. 임차인이 잔금을 완전히 지불한 4월 6일이후 임대인이 부득이한 사유로 현재의 집주인과의 매매계약이 이루 어지지 않았을 때 전세금은 어떻게 되는지
