상가임대차 보호법의 적용대상 제외(서울시는 2.4억 이하만 적용)임대차이므로 당사자간 약정에 의하여 산정하되 물가상승율과 연동하여 상승분만큼을 월차임으로 별도 받기로 정하였다면 아마 전년도 소비자물가상승율이 그 기준이 될 것 입니다.

따라서 내년시점에서 전년도(2007년)소비자 물가상승율은 약 3.95% 예상하므로 월차임은 (임대보증금 9억x약 4%)/12월= 월 약300만원 정도로 계산됩니다.

물론 이렇게 되면 별도 차임에 대하여 임대사업자 부가세는 별도 징구하면 되지만,종합소득세까지 고려한다면 약 0.5~1% 정도 더 받아야 될 것으로 판단됩니다

[차임에 대한 종합소득세 계산]

1)기준경비율 인정 사업자:연 매출 3600만원 이상 - 인정율이 27.6%
2)차임 연소득 3600만원 x과세표준비율 72.4%= 과세표준금액 2600만원
3)종합소득세 과세표준 2600만원 x17%=약 440만원 종합소득세 예상됨

따라서 2007년 기준 소비자 물가상승율 연동과 익년 종합소득세까지 고려한 수입차임은 연 약 9억 x4.5%(4%+0.5%)/12월=337만원 정도 계산됩니다.
(연 수입금액 약 4040만원 = 물가상승율 4%적용 3600만+소득세 440만)

[2007년 소비자 물가상승율]

소비자 물가상승율는 2007년 1/4분기 2.7%,2/4분기3.6%.3/4분기6.1%
4/4분기 3.4%(예상평균치)이므로 연평균 약 3.95%가 나옵니다.

소비자 물가상승율은 통계청등 인터넷에서 확인 가능합니다.