지금 살고있는 아파트(매매가 4억5천정도) 공동명의로 있구요.
서울 소재 작은 평수(매매가 1억 2천 정도)를 전세끼고 하나 더 구입하고자 합니다.
그러면 1가구 2주택이 되는데요.
제가 내야하는 세금이 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.
취득세, 보유세(재산세 맞죠?) 말고
1가구 2주택 으로 인한 양도소득세 중과세...
종부세...
또 어떤 것 들이 있나요? 각각 얼마정도 세금이 나올까요?
그리고 양도소득세 중과세에 대해 자료를 찾아봐도 잘 이해되지 않아서요.
지금 살고 있는 아파트는 내년 2월이면 만 3년 되구요.
새로 구입할 아파트를 3년보유 2년이상 거주해야 양도세 중과세를 면하게 되나요.
아님 1가구 2주택은 보유, 거주기간 상관없이 무조건 중과세를 내야하나요?
다른주택을 취득한 날로부터 1년이내에 종전주택을 양도해야......
님의 답변 | 2007-12-26
# 국내에 1주택을 소유하고 있는 1세대가 그 주택을 양도하기전에 다른 주택을 취득함으로써, 일시적으로 1세대2주택이 된 경우에, 다른주택을 취득한 날로부터 1년이내에 종전주택을 양도하는 때에는, 이를 1세대 1주택으로 보아 양도소득세 비과세 여부를 판단합니다.
# 그러므로 의뢰인의 경우, 새로 취득하는 아파트의 취득일로부터 1년이내에 종전주택(내년2월이후)을 양도하는 때에는 이를 1세대 1주택으로 보아 양도소득세 비과세여부를 판단하는 것입니다. 즉, 3년이상 보유하고 2년이상 거주하였다면, 양도소득세 비과세대상입니다.
# 만약, 다른 주택을 취득한 날로부터 1년이 경과하도록 2주택을 모두 보유하는 경우에는, 양도소득세 중과세 대상(공시가격 1억원을 초과할 경우)이 될 수 있고, 중과세대상일 경우 양도소득(과세표준)의 50%에 해당하는 양도소득세가 과세되며, 2주택의 공시가격 합계가 6억원을 초과하는 때에는 재산세 외에 종합부동산세가 과세됩니다.
