얼마전에 새로 상가임대차 계약을 했습니다. 지금하고 있는 영어교습소가 만기가 되어 새로 이전하기위해서요..

그런데 새로 계약을 한곳에 문제가 생겨서 답답한 마음에 이렇게 문의 드립니다.

저는 부동산에 가서 교습소할려고 빈상가를 찾는다고 했고 적당한 것이 있어 계약을 했습니다.(보증금1000만, 월세70만원, 35평)

계약하기위해 건물주인, 부동산 직원 2명, 나, 이렇게 4명입회하에 계약을 하기위해 모인자리에서

저는 중개인한테 교습소할 수있는 건물이 맞는지, 같은건물에 노래방은 없는지, 2종근린에 교습소허가가 나는곳인지 알아봐달라고 했더니

분명히 교습소 할수있으니 걱정하지 말라고 했고, 건물주인도 평수가 작아서 학원은 안되지만 교습소는 할수있다고했습니다. 그런데

계약금을 200만원을 주고 계약을 하고 며칠뒤, 인테리어를 하기위해- 내력벽철거전에 허락을받기위해 집주인에게도 전화하고,

중개인한테도 전화해서 2종근린이 맞는지 물으니 맞다고 하더라구요. 그래서 서류떼서 확인했으면 저한테도 좀 보여달라고하고, 그런후에

수수료를 미리보내주겠다고 했더니- (중개인이 수수료(0.8%) 64만원을 미리좀 달라고 자꾸전화가 오더라구요.. 좀 이상한 생각이 들어서

2종근린교습소허가건물인지 다시한번 분명하게 확인하고서 수수료를 미리 줘버려야 겠다는 생각이 들어서..아직 중개수수료는 주지않았음.)

오후에 전화가 와서 미안하다면서, 35평중에 교습소허거부분은 10평밖에 안된다고 하더군요. 내가 구청에 전화해서 알아보니

단독주택이라 40%만 타용도변경이 가능한데. 1층은 벌써 음식점으로 용도변경이 돼있고, 2층은 10평만 교습소로 변경되어있었고,25평은 주택으로,

3층은 주택으로 돼있었음.) 계약당시 10평만 교습소로 허가가 나있고 나머지는 주택이라는 것을 중개인도 집주인도 말해주지 않았음.

며칠후 부동산 과실로 교습소허가 건물이 아니니 계약을 당초부터 없었던걸로 하자고 계약금을 돌려달라고 하니 집주인이 쉽게

돌려줄것 같지가 않고 . 부동산에서도 1주일이 지나도 전화한통화 없고 해서(며칠전에 남편이 사무실 열쇠를 부동산에 돌려주고

왔음.) 상담 드립니다. 새로운 사무실도 구해야하고, 지금있는 교습소도 12월 26일날 비워주기로 했는데...정말 답답합니다...