# 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택을 인도(입주하여 점유)받아 전입신고를 마치면, 그 다음날부터 제3자에 대하여 대항력을 취득하며, 나아가 계약서상에 확정일자를 받아둔 때에는 경매나 공매절차에서 후순위권리자 보다 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있습니다.

# 즉, 임차인의 대항력과 우선변제권은 입주(점유), 전입신고, 확정일자를 모두 갖추고 있어야 하는 것이므로, 주민등록을 이전하지 않는다고 하더라도 이사하여 점유를 상실하면, 대항력과 우선변제권도 상실하는 것입니다.

# 그러므로 가능한한 임차권등기명령을 신청하고 그 효력이 발생한 후에 이사를 하거나, 이사를 하더라도 주택을 반환하지 말고 가재도구 일부를 남겨두고 자주 들르는 등으로 관리를 하면서 점유를 상실하지 않아야 한다는 점 주의할 필요가 있겠습니다.