집합건물이 아닌경우 등기부등본은 토지와 건물로 나누어 집니다.

이럴경우 토지와 건물등기부 등본을 둘다 확인해야만 안전한 계약을 할 수 있습니다.
토지에 근저당 5억이 있다면 예를들어 토지와 건물의 소유주가 유사시에 달라진다면
건물가격이 임대보증금 전체를 합친금액과 어떤 비율정도로 임대차가 계약되어
있는지 명확하게 알필요가 있습니다.

그것이 아니라면 다가구 주택의 현시가 대비 토지에 저당권 설정금액이 어느정도의
비중인지 아셔야 됩니다.

저의 경우 통상적으로 임대보증금의 합계금액과 근저당권 합산금액이 주택가격의
60%이하이면 대개 안전하다고 보고 있습니다.

특별한 경우 70%까지도 안전하게 보고 있습니다만 계산이 안될경우 근저당이 있어도
소유주가 안전한 직장인이라면 굳이 걱정하지 않으셔도 되지만 사업하시는분 같으면
국세및 지방세 완납여부 확인까지도 하셔야 안전한 계약을 하실 수 있습니다.

참고하시고 좋은 하루 되세요