제가 새로 사려고 하는 아파트의 매매가가 3.8억원 정도 합니다.
자금조달은 저희 형님이 보유중인 집을 담보로 1억 5천 정도 대출을 받을꺼구여.
제가 마이너스 대출 4천만원 + 형님 현금 4천만원 + 신규로 매입하는 집을 담보로
1억 5천을 대출을 받으려고 합니다.
여기에서 궁굼한 점은
1. 저희 형님이 보유중인 집을 담보로 받은 1억 5천의 대출은
신규로 제 이름으로 매입하는 집을 위해서 현금으로 사용되는 것이 맞는지요.
즉 제가 새로 매입하는 집을 위해서 새로 대출을 받을 때 비율산정 때
불리한 점이 있는지요.
2. 여기에서 매매가의 65%에 해당하는 2억 5천만원을 전세가로 받으려고 합니다.
가능할지요. 만약 2억 5천만원을 받으면 형님께 갚을 돈도 있고 해서 2억 5천만원
을 형님께 드릴 것입니다.
3. 나머지 1억 3천만원에 대한 이자를 제가 갚게 되는데 , 약 5.5% 잡아서
59만원의 이자를 갚게 될 것 같습니다.
이런 계획이 가능할 지에 대해서 질문드리고 싶구여.
두번째로는 위의 계획 중에서 전세가 낀 집을 매수할 수도 있습니다.
그렇다면 2억 5천만원의 전세가 + 1억 3천만원의 현금이 필요한데요.
이중 1억 3천만원은 제 형님 집을 담보로 해서 받은 현금으로 충원할 것입니다.
그리고 집의 매매가 끝나면 새 집을 담보로 해서 대출을 받고 이 금액을
다시 형님께 드릴 것입니다. 이런 계획도 가능할련지요.
위의 계획에 있어서 맹점은 무엇인지, 그리고 더 적절한 지에 대한 조언을
구합니다. 일단 확실한 것은 곧 아파트를 매수할 것이라는 것이구여, 그리고
지금 현금은 별로 없어서 형님 주택을 담보로 해서 현금을 융통하려는 것입니다.
이에 대한 종합적인 접근이 필요할 것 같습니다. 말씀 부탁드립니다.
