안녕하세요?

상담 한번 받아볼려구요,,

제가 23평아파트를 가지고 있는데 전세를 계약해주었습니다.
9000만에 계약금 900만 받은 상태이고요,,''

5/20일 32평 아파트 입주때문에 전세를 놓은것이구요,, 팔리면 좋지만
기존집이 팔리지 않아서요,,

4월20경 계약은 하였고 세입자가 갑자기 못들어 온다니 이럴땐 어떻게 해야하죠??
잔금을 받아서 분양아파트 입주하려고했는데요

부동산에서는 다른 사람으로 소개해준다고 하는데 계약금은 돌려줘야하나요?
아님 일부만 돌려드려야하나요? 주위에서 말들이 많아서,,
아님 그냥 잔금 주고 들어왔다가 알아서 전세 주라고 해야하는지요??

또 기존집이 팔리지 않아 2주택이 되었을때 2년지난 시점에서 팔면
기존 23평 비과세 갖추고 있지만 2년이 넘으면 비과세가 사라지는건가요?
사라진다면 세금은 양도 차액의 몇%가 세금인지요?
기존 23평은 2006년 9월 취득한 집입니다. 2년거주 3년보유 다채웠구요

지금 못팔아서 나중에 팔아야하는데 비과세가 안되는지요??