3월에 아파트 전세로 보증금 1억6천에 계약을 했습니다. 확정일자까지 받았구요
계약당시 아파트가 7천 5백만원 근저당이 있으며 제가 계약금 잔금을 지불시 5천만원만 남기고 나머지는 갚기로 했습니다. 계약을 도와주신 부동산 중개인 분께선 그정도면 괜찮다고 하셔서 안심하구 했지요.

문제는 요즘 아파트가격이 하락하는데 있습니다. 요즘 시세가 24평엔 25천에서 3억하는듯 하던데 만약 더 하락하면 근저당 5천이 있을경우엔 제 보증금이 안전치 못하다고 다들 걱정하시더군요.

사실 아직 잔금을 주인분에게 넘기지 못한 상태입니다. 전세자금 대출을 받아야하는데 주인분께서 잠시 해외에 나가셔서 대출을 못받아 그분이 돌아 오시면 잔금을 치룰예정입니다.

부모님말로는 잔금을 치루기전에 확인을 받아놔야한다는데 제가 어떤 확인을 받을수 있으며 효력은 있는지요?

최선은 제가 잔금을 드리면 주인분이 근저당을 다 갚아주시는건데 5천만원은 장기 대출이라 천천히 갚으시고 그돈은 굴리시려는 눈치더라고요.

제 보증금을 지키기 위해 무엇이 최선이며 어찌해야 하는지 불안하네요. 도와주세요.