전세권설정시
k93*5*5
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2010.04.14
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조회 12098
상담 분야 : 아파트
갑작스럽게 날씨가 추워졌네요.. 건강에 유의하세요.
다름이 아니라, 전세권 설정에 대해 알고 싶어서요.
전세권 설정시 임대인으로서 필요한 서류가 등기필증, 인감증명서, 인감도장으로 알고 있는데,,,,
법무사에게 위임을 주어 하는 경우, 등기필증은 반드시 원본이어야 하는 건가요.?
인감증명서에 대해서는 사용용도란에 "전세권설정"이라고 기입을 하는 것이 적절한지요.?
특약사항으로 전세권설정시 계약기간 이전 부득이한 사유(재개발로 인한 이주 등)로 임대인이 해지를 원할경우 임차인은 원하는 시점으로부터 1주내에 해지토록한다.는 특약을 넣었을 경우 유효한 것인가요?
부수적으로 전세권 설정시 다른 유의점을 알고 싶구요..
문제점은 없는지요?(예로, 대출등에 있어 문제점이 있는지 등)
답변 부탁드립니다.
재개발지역에서 전세권설정
님의 답변 | 2010-04-14
안녕하세요?
전세권설정시 필요한서류는 등기권리증,인감증명서,주민등록등본,인감도장이
필요하며 법무사에게 위임을 할시등기권리증은 반듯이필요합니다
인감증명서 사용용도란에는 전세권설정용 이라고 기재하는게 맞습니다
님이문의하신지역이 아마 재개발지역인가봅니다
이경우 특약사항에 계약기간이내일지라도 조합에서 이주를 원할시는 임차인은
이유없이(이사비용등청구)이주키로한다
라는문구를 꼭기재해야합니다 재개발에서는 구역지정 3개월이전 전입신고후
실거주를 하는임차인에게는 임대아파트와 이주비용을 조합에서지불하지만 그이후는
혜택이없기에 특약사항은 꼭기재하셔야합니다
그리고대출은 전세권설정후 한도를 은행에서 확인후 가능한금액만할수있지요
기대출이 되어있다면 아무런상관이없습니다
참고하시고 좋은결과 있으시길 기원합니다
