1.기존 전세 세입자가 6월 10일 만기인데 2월 3째주에 전화가와서 그 지역에 이사철이 지금이라서 이번에 이사나가려고 한다고 합니다.전세를 내 놓은지 3일 만에 새로운 전세 세입자가 있어 계약을 하였습니다.새로운 전세자와 잔금일은 3월26일입니다.
기존 전세입자와 부동산 수수료는 집주인인 제가 부담하기로 하였습니다.전세가격은 1억입니다. 집주인이 부담해야하는 부동산 수수료는 얼마인지요? 정확한 답변주셨으면 합니다.
2. 새로운 전세 세입자는 현재 전세 자금으로 돈이 조금 부족하여 은행에서 대출을 하려고 한다고 합니다. 잔금시에 은행에서 집주인 계좌로 넣는다고 하는데 집주인 입장에서는 주의사항이나 계약서상의 첨부로 할 내용은 없는지요?
---------------------------------------------------------
1. 주인이 부담하는 것이 맞습니다.
단, 만기전에 나가는 경우 주인이 동의치 않으면 세입자가 부담하겠다고 하면서 중간에 나가는 것이 관례입니다.
이 경우 귀하가 동의하였으니 귀하의 부담이 맞습니다.
중개사의 보수는 1억이라면 30만원 입니다.
2. 전세 대출의 경우 은행에서 받는 것은 문제가 없고,
나중에 세입자가 만기로 나갈 때에 은행에 통보해 달라고 하는 경우가 있어 3-4일전에 통보만 해주면 됩니다.
은행에서 직원이 나올 것입니다.
혹 세입자가 미리 은행에 입금하는 경우도 있고요.
통보했는데 은행 직원이 안나오면 귀하의 책임은 없습니다.
주의사항이나 특기사항은 별로 없고요.