집을 넓힐 계획을 가지고 있습니다.
파주 금촌에 있는 주공 아파트 17평인데요..
신혼집으로 집을 수리를 해서 깔끔하고 이쁘답니다.
집이 좁아 좀 넓혀서 가려고 하는데요
두가지 방법중 어떻게 매매를 하는것이 좋은지 조언부탁드립니다.
질문1
현재 17평 아파트를 팔고
32평으로 1억5천정도로 넓혀 가는게 좋을지
아니면 17평 아파트를 팔지 않고
24평은 사서가는게 좋을지 입니다.
후자로 했을경우 집이 두채면 세금면에서 부담이 클까요??
집을 돈을 많이 들여 수리를 해서 팔기 좀 아까워서요
근데 엄마께서는 큰집 하나가지고 있어야 나중에 팔더라도
더 좋지 않겠느냐 하시는데...
다시 질문...
주공으로 17평과 24평 두채를 가지고 있다 나중에 팔경우랑
32평으로 예를들어 장미아파트경우 나중에 팔경우
어느쪽이 나중을 생각할때 더 좋을까요..
좋은답변 기다리겠습니다.
수고하세요~
근래 추세가 중대형평형 위주로 옮겨가고 있으므로......
님의 답변 | 2007-12-08
# 1세대 2주택이라고 하더라도 양도 당시 공시가격이 1억원을 초과하지 않는 한 양도소득세 중과세 대상은 아니지만, 먼저 양도하는 주택에 대하여 비과세를 받을 수 없고, 원칙적으로 일반 누진세율을 적용하여 양도소득세를 과세하기 때문에 소형평형 2주택을 보유해도 양도소득세 부담은 크지 않으리라 판단됩니다.
# 그렇지만 근래 추세가 다주택(2주택이상)을 보유하기 보다는 중대형평형 1주택을 보유하는 추세(이른바 똑똑한 주택 하나를 보유하자는 심리)이고, 또한 선호도도 중대형평형으로 옮겨가는 경향이 강하며, 향후 시세상승을 수반할 때에도 동일 입지 조건이라면 소형평형 보다는 32평형의 상승폭이 상대적으로 더 클 것이므로, 17평형 주택이 재건축 등 특별한 개발호재가 있는 주택이 아니라면 이를 양도하고 32평형을 구입하는 것이 현명한 선택이 아닐까 사료됩니다.
