# 부동산경기도 일반 경기순환(business cycie)처럼 일정한 주기를 갖고 호황기-후퇴(하락)기-불경(침체)기-회복(성장)기를 반복하는 것으로 알려져 있고, 우리나라는 약10년내지 15년주기로 반복한다고 보는 것이 이론이었습니다.

# 즉, 70년대말, 80년대말 가격 상승기를 거쳤고 90년말도 그럴 것이라는 전망이 있었으나, 갑자기 IMF 외환위기를 맞으면서 그 싸이클이 무너진 바 있고, 그 이후 건설경기 부양책(양도소득세 감면혜택 등)으로 단기간 급등하였고, 다시 가격안정대책이다 규제정책이다 하면서 인위적인 정책요인이 시장에 반영되면서, 이제는 일정한 순환이 아니라 정책에 따라 움직이는 반시장적으로 변해 있는 상태입니다.

# 그렇기 때문에 향후 시장을 예측한다는 것이 쉽지 않은 것이 현실이고, 실제 내년 2월 25일 들어서게 될 차기정부는 건설경기부양책(10만가구를 넘어선 미분양사태해결),양도소득세 개정문제,종합부동산세 과세기준금액인상.과세방법개정문제, 재건축규제완화문제, 뉴타운의 추가지정문제, 한반도대운하문제, 행복도시.기업도시.혁신도시의 지속적인 추진문제등 산적한 현안이 많기 때문에 그 정책의 방향에 따라 상이한 결과가 초래될 수 밖에 없을 것으로 판단해 봅니다.