지금 재건축되어가는 부성.영남 금호어울림아파트의 조합원인데요.
재건축되는 과정에서 2005년에 아파트를 사서 살고 있습니다.

재건축아파트는 2월 하반기쯤 입주가 시작될 예정이구요.

그런데
지금 재건축아파트 조합원 분양권을 매도하려고 합니다.
부동산에서는 1가구 2주택에 걸릴지도 모른다고 등기이전에 계약을 하라고해서
지금1월말에 계약서를 쓴상태이구요. 계약금은 어제 3천만원을 받았습니다.
잔금은 매수인이 3월31일에 준다고 했구요. 중도금대출등의 대출에대한 승계도 한것이 없는 상태입니다.

궁금한점은요!
- 조합원 명의 승계절차는 잔금이후에 해야하는것이 맞지요?
- 소유권보존등기나 소유권이전등기의 명의는 매수자로 해야하는건가요?
- 그리고 그 시점은 잔금을 받기전에 해도 되는건지요?
- 대출을 받아야한다고 잔금받기전에 소유권이전등기나 조합원명의 승계를 먼저해달
라고 하면 해주면 안되는게 맞지요?
- 1가구 2주택이되는 시점은 언제인지요?(소유권보존등기시점인지 이미 2주택인지요)
- 그렇다면 양도세는 몇% 인지요?
- 2월11일에 양도세감면혜택과는 어떤 관련이 있는지요?(자꾸 2월11일전에 명의변경
을하자는 분위기라서요..)
- 한시적으로 올해까지 다주택자들에게 양도세 중과세 면제 조치가 있는데 거기에
해당되는지요?


부동산거래는 처음이라서 궁금한게 많네요...시원한 답변 기다릴께요~
고맙습니다.^^