송파구 30평대 재건축아파트 매수문의
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2010.02.01
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조회 2908
상담 분야 : 재건축/재개발
안양과 하남에 집이 한채씩 있지만 사무실이 강남이라 송파쪽으로
이사를 하고 싶습니다.. 집외에 2억중반에 여유자금이 있구요
그래서 반도아파트를 재건축중인 래미안과 가락시영을 생각하고 있
습니다, 반도아파트는 추가부담금포함 30평대가 7억9천정도합니다.
반도가 7억9천이면 적정한가요? 아님 시간적 여유는있으니까 가락시영
을 기다려볼까요? 강남입성 하려면 어떤게 좋을까요? 2~5년정도
시간적 여유는 있습니다.. 마포쪽 재개발도 관심있습니다..
답변 기다리겠습니다
분산투자로 주택은
님의 답변 | 2010-02-01
안양과 하남에 있는 집을 정리하시고 현금 2억을 추가하여 투자하신다는 이야기
인지 아니면 2집을 그냥둔채 추가로 투자하시는것인지 명확하진 않군요
제생각엔 3주택으로 송파에 투자해 놓으셔도 실익이 크지 않을것 같다는 생각 입니다.
중과세 세금 빼고 나면 별로 좋은 성과는 없으리라 생각 됩니다.
하지만 2주택을 정리하고 난뒤 합쳐서 가락시영이나 반도아파트에 투자하신다면
3년보유 2년거주만 하신다면 양도세가 비과세 되니(9억까지) 투자의 성과는
만족할 수 있을것 같습니다.
그리고 반도아파트 보다는 올림픽훼밀리아파트 경매물건이나 문정동 현대1차아파트가
오히려 좋지 않을까 생각 되네요
