현재 일산에 오피스텔 한 채 소유-현재 서류상 공실로 되어 있음.
현재 살고 있는 아파트 한 채 있음.
내년에 새로 입주하게 될 분양아파트가 있음.

원래 계획은 분양받은 아파트에 입주 전에
지금 살고 있는 아파트를 팔 생각이었습니다.
(오피스텔을 그대로 놓아두고요)

그런데 오피스텔이 준주택으로 간주가 되어지면
저는 2주택자가 되어 양도세 문제가 생기게 됩니다.
그러면 오피스텔을 먼저 팔고,
그 다음에 지금 살고 있는 집을 팔아
분양받은 아파트에 입주를 해야 될 것 같은데 맞나요?

오피스텔은 가능하면 그대로 두고 싶은데 방법이 없나요?
사업자 등록하고 업무용으로 전환해도 주택으로 간주되는 것일까요?
준주택으로 간주한다는 것은 신규로 건축하는 오피스텔 이야기인가요
아니면 기존 오피스텔까지 포함해서인가요?

고수님들이 저의 입장이라면
어떤 순서로 일을 처리하실지 조언을 좀 주세요.
참고로 오피스텔은 안 팔고 싶지만, 팔아도 아쉬울 것은 없습니다.