작년 5월경 아파트 분양권을 하나 받았습니다.

안양 석수동 이안 관악역이고요 평형은 45평형이구요..

조건은 다음과 같습니다.



1. 원래분양가 : 716,000,000

2. 실 분양가 : 625,100,000

3. 계약금 : 10,000,000

4. 중도금 : 375,060,000(전액 무이자)

5. 분양권 전매가능, 양도세 60% 감면, 취득세 75% 감면



서울과 바로 인접해있고 서울 강남이나 서남부쪽 출퇴근이 좋아보여 수요가 있을 것으로 생각되어

계약을 했습니다. 조건이 매우 좋은 편인것 같았구요. 실제 공사현장을 보았을때 전철역에서 10분 이내 거리라서 괜찮구나 싶었습니다.



분양권 전매가 가능하니 입주전 매도하면 된다고 생각했는데

경기가 안 좋아서 매매가 이루어지지 않았습니다.



아직 입주시기가 한달이상 남았지만 잔금을 치룰수가 없어서 해제를 해야하는 것 아닌가 생각이 됩니다.



막상 해지를 하려고 하니 그저 계약금 10,000,000원만 포기하면 될줄 알았는데

분양대금의 10%를 위약금으로 내야 한다고 하더군요.

계약서를 제대로 확인하지 않은 제 잘못이죠..ㅠ.ㅠ

시행사 직원의 감언이설만 듣고는..ㅠ.ㅠ

위약금 비율을 알았다면 계약을 하지 않았을텐데...



제가 궁금한 것은요...

**대출이자를 감수하면서 보유를 하는 것이 유리한지와

**계약을 해제할 경우 지불해야 하는 위약금에 대해서 입니다.



저의 경우,



1. 공급대금의 10%인 62.510.000원을 지불하면 되는 것인지?

2. 1의 경우 기 납입한 계약금을 포함하여 52,510,000을 추가로 납입하면 되는지?

3. 계약을 해제한다고 해서 해당 이자부분을 물어야 하는 건 아닌지?

(중도금 40% 무이자 세대 확인도장 받았음. 나머지 20%부분도 무이자 임)

4. 시공사와 협의하여 위약금을 낮출 수 있는 방법은 없는지?

5. 전세계약을 하여 잔금의 일부를 치루고 대출이자등을 감수하며 보유하는 것이
위약금을 지불하며 계약을 해제하는 것 보다 유리한지?




이러한 부분이 궁금합니다.



현재 2500만원을 손해보고 할인하여 6억에 매물을 내 놓았는데 매매가 안되면

꼼짝없이 파산 위험에 놓입니다..ㅠ.ㅠ


답변 부탁드립니다.
감사합니다...