# 1세대 2주택 양도소득세 중과세대상 주택수를 판정함에 있어서 서울과 경기도(읍.면지역 제외) 및 광역시(군지역제외)에 소재하고 있는 모든 주택과 기타지역(경기도 읍.면지역과 광역시 군지역 포함)에 소재하고 있는 주택중 공시가격(기준시가) 3억원을 초과하는 주택만을 포함합니다.

# 그리고 위 지역중 수도권과 광역시에 포함된 주택이라고 하더라도 공시가격(기준시가)이 1억원이하인 주택은 중과세율을 적용하지 아니하고 일반 누진세율을 적용하여 과세합니다. 다만, 공시가격 1억원이하인 경우에도 양도하는 주택이 정비구역(재개발등)으로 지정.고시된 주택은 중과세율을 적용하여 과세합니다.

# 그러므로 재개발예정 주택을 먼저 양도하는 경우 50%의 중과세율을 적용하여 과세될 것이므로 청산금을 수령하기 전에 어머님 소유의 주택을 먼저 양도하는 것이 절세에 도움이 되겠으며, 취득후 2년이상만 경과되면 일반 누진세율을 적용하여 과세하기 때문에 필요경비 공제후 1,500만원의 차익이 발생했다면 해당 양도소득세는 약180만원 정도로 예상됩니다.