임대사업 등록여부
ain*1*3
|
2009.12.15
|
조회 3052
상담 분야 : 오피스텔/주상복합
안녕하세요.
궁극적으로 현재 보유하고 있는 아파트를 판매하여 오피스텔을 몇개 구입할 생각을 가지고 있습니다. 현재 보유중인 아파트를 매도하기 전에 오피스텔투자를 시작할 생각이 있는데..
질문1)기존 아파트를 매도하기 전에 오피스텔을 구입하고 다시 아파트를 매도하게 되면 양도세가 1주택일 때와 많이 달라지는건지..(현재 아파트 약7년간 보유중임)
질문2)만약 아파트를 매도한 연후에 오피스텔을 3~4개 구입할 예정인데...임대사업자로 반드시 등록을 해야하는 것인지.
질문3)임대사업자와 개인 즉,사업등록을 하지 않은 상태와 차이점은 어떤 것이 있는지.
답변 부탁드립니다.
감사합니다.
오피스텔의 양도세
님의 답변 | 2009-12-15
아래 오피스텔의 질의 내용과 비슷하여서 같이 답합니다.
오피스텔 몇채가 있어도 1가구 1주택이 원칙이지만,
파는 시점에 세입자의 주민등록이 되어 있고, 주거를 하고 있다면, 다주택자가
됩니다.
그러니 파는 시점에 주민등록이 안 되어 있고, 사업자등록을 오피스텔로 세입자가
하여 놓고 주거용으로 사용하지 않으면 됩니다.
오피스텔은 만약 오른다면 개별로 양도세 과세 대상입니다.
그리고 임대사업자 등록을 하여야 합니다.
종합소득세를 내야 하고요.
소형 1채가 있다면 국세청의 업무과다로 지날칠 수가 있지만 몇 채의 경우 자동으로
사업자등록을 해서 국세청이 사업자등록증 우편으로 보냅니다.
