12/7 에 질문 드렸었던 내용인데 워낙 중요하고 의견이 엇갈려서 정확한 내용을 알고 싶어서 다시 질문 드립니다.. 일단 일반적인 부동산 전문가 분들은 재건축 추진중인 주택을 매입했더라도 재건축 완료 시점인 잔금또는 등기일로부터 기존 거주 주텍이 비과세 요건만 갖췄다면 2년이내에 처분하면 비과세 혜택을 받을수 있다고 하고, 세무사쪽에 문의했더니 재건축 추진중인 주택을 매입했더라도 주택으로 취급하여 1가구 2주택에 해당되어 기존 주택을 비과세 받으려면 등기 또는 잔금 지급일로 부터 1년이내에 재건축 아파트에 입주해야하고 기존 주택도 입주후 1년이내에 처분해야만 혜택을 받을 수 있다고 합니다.. 과연 어떤 내용이 맞는 건지 정확히 알려 주셨으면 좋겠습니다..참고로 현재 재건축 아파트는 입주 계획이 없습니다...또한 재건축 아파트는 2006년 11월에 매입했고 관리처분은 2006년 6월에 처리 되었습니다..
재건축 관리처분이후 취득도 주택으로 보는가?
이재용님의 답변 | 2009-12-12
재건축아파트의 관리처분이 된것은 그 날자부터 사실상 주택으로 보지 않습니다.
관리처분이후는 기존 조합원은 입주권소유자가 됩니다. 2006년 당시에는 입주권은 주택으로 보지 않았습니다만 2007년부터는 입주권을 주택으로 볼수도 있고 안볼수 도 있습니다.
즉 기존1주택자+ 1입주권인 경우
입주권을 먼저 매각할 경우는 2주택자 보유자로 계산되며
기존1주택을 먼저 매각할 경우는 1주택 보유자로 계산됩니다.
