청담자이(구 한양)이나 삼익아파트 둘다 재건축아파트입니다.
청담자이는 현재 재건축을 위한 동 호수 추첨이 끝나고 새로운 동호수에 대해 조합원들과 건축분담금계약이 끝나 순조롭게 공사가 진행중입니다. 준공 즉 입주예정은 2011년10월로 GS건설에서 시공중입니다.
삼익아파트는 재건축조합설립과 안전진단이 끝난상태로 재건축을 위한 건축심의 등은 이루어지지 않고 있습니다. 지금 건축심의가 시작된다고 해도 2-3년은 더 걸릴것 같습니다. 현재는 언제 어느회사가 시공을 할 것인지가 불분명합니다.
주택 매수를 위한 대출은 DTI/LTV 적용을 기본으로 청담자이의 경우 현재 건물이 없기 때문에 전 소유자의 이주금대출분 (32000만원 또는 46000만원 받았음) 및 건축분담금중 40%를 한도로 매수인의 조건에 따라 승계할수 있으며 삼익아파트의 경우는 최대 41,600만원한도내에서 대출을 받을수 있습니다.
삼익아파트가 재건축이 될 경우 1:1 재건축으로 건축부담금도 많을 것으로 예상되고 말씀하신대로 최소 두번의 이사를 더 하셔야 합니다.
청담자이의 경우 33평, 36평이 한강변에 위치하고 있어 한강조망권이 좋은 장점이 있고 앞으로 30평형대로 한강 조망권이 확보되기는 쉽지 않을것입니다.
삼익아파트의 경우는 청담자이보다는 대단지이고 35평, 46평, 54평등 대형평형 위주로 구성되어 있는점이 장점입니다.
