안녕하세요 저는 결혼 12년차로 현재 4식구를(전업주부, 아들 초등 5년, 딸 초등 3년) 혼자 부양하고 있는 평범한샐러리맨입니다 안양시 박달2동 대림한숲타운 33평을 1.8억에 구입하여 4년 거주하다가 올 초에 전세를 주고 현재는 회사 인근으로 이사하여 전세생활을 하고 있읍니다 대림 시세는 현재 2.6억에서 3억선이구요 대출은 35백만원이 있느 상태입니다. 개인적인 생각으로는 광명역세권 개발 호재로 2~3년 후엔 제값이 형성되지 않을까라고 기대하고 있는데요 얼마전 구로구 오류동에 서해그랑블 80세대를 분양하더라구요 항동 수목원 예정지 바로 옆에 위치하고 최상층 32평의 경우 옥탑부분에 15평을 더 주는 결국 47평이 되는데 기준층보다는 약 2천만원 정도 비싼 436백만원에 분양을 합니다. 건설사에서는 나름 분양율이 저조하다 보니 제가 원하는 동호수를 찍어서 오면 가능하게 해 보겠다고 하구 주방 및 안방확장 무료조건이구요 어찌어찌하면 입주시기에(`09년 2월) 맞춰 안양 대림을 처분하여 잔금 지급도 가능할 것 같은데 이 상황에서 어떻게 해야 할지 판단이 잘 안서네요 지금 당장이야 수목원 개발이나 여타 주변 편의시설 호재는 없을 듯하구 분양율도 저조한 것이 좀 걸리구요 평수대비 분양가나 조건은 좋은데 말이죠 이제껏 고대하던 서울입성이라는 기대감도 있는데 좀 더 다른 물건들을 기다려 봐야 할까요?
답변
님의 답변 | 2007-12-20
부동산뱅크 인턴 상담실을 찾아주셔서 감사합니다.
우선, 회원님 질문을 정리해 보자면 구로구 오류동의 서해그랑블 80세대로 들어갈지 여부에 대한 질문인것으로 판단됩니다.
결론부터 말씀드리자면 실거주가 목적이라면 매입을 염두에 두되, 실거주보다 투자적인 면에서 접근을 하신다면 조금더 기다리시라고 전하고 싶습니다.
서해그랑블의 경우 입지는 좋은 것으로 보입니다. 친환경아파트라는 이름하에 단지 바로 옆으로 여의도 공원의 5배 규모인 향동수목원이 조성될 예정이고, 경인로, 남부순환도로, 오류IC 등으로 강남, 강북의 접근이 쉽다는 장점이 있습니다.
그러나 한가지 문제점은 단지 규모가 크지 않다는 것입니다. 일반적으로 나홀로 아파트 및 소규모 아파트의 경우 규모가 큰 대단지 아파트보다 가격상승에 있어서 힘에 부치는 경향이 있습니다.
서해그랑블의 경우 입지와 주거환경 쾌적성 면에서는 좋을지 몰라도 82가구 규모로 가구수가 작기 때문에 앞으로 가격이 오르는데 있어서는 아쉬운 부분이라고 할 수 있습니다.
미분양분이라 건설사에서는 계약하면 여러가지 혜택을 받을 수도 있지만 향후 전망을 따져봤을 때는 조금더 시간을 가지고 앞으로 분양예정인 아파트를 찾아보는 것이 좋을 것이라 여겨집니다.
향후 분양일정에 대해서는 부동산뱅크 홈페이지의 분양광장을 이용하면 더욱 자세한 분양아파트에 대해 찾아볼 수 있습니다.
이상으로 회원님 답변을 마치겠습니다. 회원님 내집마련과 투자전략에 도움이 됐기를 바랍니다.
