분양아파트 미등기시 전세계약 관련
imj*n*o*
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2007.11.29
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조회 1606
상담 분야 : 아파트
주인이 잔금을 치루지 않아서 아직 미등기인 분양아파트입니다.
1. 주인이야기는 은행에 기본융자를 받을때 분양계약서 원본을 제출 했다고 사본만 보엽줍니다. 그래서 sh공사에 분양자 확인을 하려고 했더니 전화상으로는 힘들다고 합니다. 확인 방법이 따로 있나요?
2. 미등기 상태라서 선순위 가압류같은 것을 등기부에서는 확인이 안됩니다. 어떻게 확인이 가능한가요?
3. 이런 상태에서 전세계약시 제가 주의해야 할 점을 어떤 것이 있을까요?
고수님의 답변 부탁합니다.
신규아파트 전세계약
박성배님의 답변 | 2007-11-29
답변드립니다.
1. 우선은 분양계약서 사본을 가지고, sh공사에 가셔서 임대예정이라고 설명하시면 확인이 가능할 것으로 생각되어집니다.
2. 아직 미등기 상태이고 소유자가 전세금을 받으면 일부 상환할 것으로 판단되어지며, 주인이 융자받은 은행에 가시면 확인 가능할 것으로 판단됩니다.
3, 선순위 근저당이 설정되어지는 경우 신규아파트임을 감안하여 전세금을 포함하여 분양가에 80%정도 금액이 된다면 문제는 없을 것으로 보여지며, 전세계약시 융자금액을 일부라도 상환하는 것으로 계약하시는 것이 좋을 듯 합니다.
4. 전세계약후 전입신고와 확정일자를 가능한 같은 날 하시기 바랍니다.
감사합니다.
