재개발 입주권을 사놓으려고 하는데요

지금 이지역 상태는 이주비받아서 다들 나가고 건물 모두 철거하고 지금 토지만 남아있어 입주권 매매중인데요 착공 아직안했고 동호수추첨도 아직이구요

현시점에서 매수하려면 권리감정가액에 p더한값이 매매가격이쟎아요 이금액으로 취득세 계산되구요
그리고 이 매매가격에서 이주비를 뺀 가격이 초기투자금 즉, 일단 이 가격만 있음 지금 계약할수있는거맞죠?

그러면 이제 매매를 했다치고 조합원가격에서 초기투자금을 빼면 추가분담금이쟎아요

그 추가분담금에서 아파트랑 계약을 해야하쟎아요..추가분담금중에서 계약금20% 중도금 60% 잔금 20% 이렇게 내면 입주가능한거죠?

근데 부동산에서 이주비를 잔금시나 입주시에 내는거라하던데...

중도금은 은행에서 60%이던 100%이던 대출을 단체로 해줄테고 그럼 혹 잔금이나 이주비를 제가 현금으로 내야하는가해서요..

만약 준비가 안되었다면 혹 잔금이나 이주비도 대출을 받을수있나요? 어느부동산에서는 알아서 준비하는거라며 또다른 대출은 안될거라하구요
타부동산에서는 이제 입주하는 이 아파트를 담보로 아파트에서 잔금 및 이주비 대출을 해줄거라하는데 어느말이 맞나요?

대출가능하려니하고 덜컥 계약했다가 나중에 돈이 준비안되면 난감할것같아서 미리 계획을 세우고 입주권을 사볼까하는데요..
전문가님들의 조언을 듣고싶네요..