오피스텔 매수시 단독명의와 공동명의 중 유리한 것
woo*i*
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2009.09.07
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조회 9358
상담 분야 : 오피스텔/주상복합
31살의 남자입니다.
지난 주에 오피스텔(매매가 1.4억원)을 하나 매매계약을 체결하였습니다.
등기 낼때, 저랑 와이프랑 공동명의로 하는 것이 유리한가요?
아니면, 제 혼자 단독명의로 하는게 유리할까요?
그리고 단독명의와 공동명의로 진행했을 때의 차이가 많이 발생합니까?
**참고사항**
와이프 명의로 원룸 하나 있습니다.(장인어른의 것임.명의만 와이프걸로 되어 있음.)
와이프는 현재 소득이 없음.(전업주부임)
저는 년 소득 3000만원정도임.
참...또하나 질문요..!!^^
오피스텔 매매할때, 오피스텔 바닥 하자에 대해서는
이전 주인이 수리를 완료해 주어야 하나요?
아니면 새로 오피스텔을 매수하는 사람이 수리비를 부담해야 하나요?
통상적으로 누가 수리비를 부담하나요?
공동명의 유리합니다.
서해성님의 답변 | 2009-09-07
1.오피스텔은 업무용으로 항시 부동산양도차익 과세대상입니다.
2.부부공동명시 또한 양도차익에 따라 1/2로 나누어 과세 됨으로 유리합니다
예) 매도가-매수가 양도차익에대하여 1억 발생시 1인경우 35%세율적할경우
약3,500만 발생 공동명의시 1/2 나누어 양도차익 5천발생 X 25%(세율)= 1,250만x2인=2천5백만원 당연히 절세효과 있습니다.
3.매매시 중개대상물상 중대한 하자여부에 따라 달라질수 있습니다. 매도인,또는 세입자 거주시 바딱에대하여 하자부분을 알수 있다고 가정할 경우 당연히 수리비을
청구할수 있습니다. 매매시 반드시 매수인또한 방문하여 바닥및 보일러,쌰시 누수여부등을 현장확인이 매우중요합니다.
4.업무용을 주택사용 주소전입신고등으로 주택으로 간주되는 경우가 있어,실무에서는 임대시 주소전입신고을 못하게하는 경우와,사무실용도로만 임대해주고 있는실정입니다
