투자목적으로 아파트를 구입하고자 문의했더니, 부동산에서 2006년 분양당시(분양가2억7천4백만)계약금2천8백만원만 넣은 상태로 중도금과 연체이자2천7백만원과 잔금을 치루지 못해 등기를 못쳐서 급매나온 곳이 있다면서 매가 3억2천만원, 전세 1억5천을 맞추고, 현금1억3천만원만 있으면 매수자가 우선 회사에 잔금을 치루고 오전에 매도자앞으로 등기를 한 뒤 오후에 다시 매수자 앞으로 등기를 한뒤 은행에융자를 신청해 나머지 3천만원을 매도자에게 주면 된다고 하여 계약금 5백만원을 넣고 10월31일 잔금일자로 부동산매매계약서를 작성했습니다.

그런데 오늘 부동산에서 얘기하기를 다시 알아보니 연체이자가 4천5백이 붙어 주인이 차라리 회사에 반납하는 것이 낫겠다고 했다며 그렇게 처리되면 5백만원을 돌려주겠다고 얘기합니다. 원래는 10%의 계약금을 냈어야 됐는데 5백만원만 냈으니 계약위반이 아니라고 합니다. 그리고 계약당시에는 전세1억6천에도 뺄수 있는데 1억5천이면 얼마든지 뺄수 있다고 큰소리치더니, 이제와서 전세문의자가 없다고 합니다.

조금 뒤 부동산에서 다시 전화오기를 현금1억3천으로는 안되니, 1억7천을 준비하면 주인에게 사정해보겠다고 합니다.

----매매계약서에는 계약금5백만원, 10월31일날짜로 잔금3억1천5백만원, 10월31일 이전에 전세계약이 되면 그날을 잔금일로 할 수 있다. ------

궁금합니다.
1. 제가 계약위반으로 5백만원을 청구할수 있는지요. 매도자가 안주겠다고 하면 어떻게 받아내야 하는지요(문제는 매도자 명의의 아파트가 아니고, 친척아저씨의 청약저축통장으로 구입한 것이라고 합니다.)
2. 제가 부동산에 계약서대로 이행해줄것을 요구했는데 제대로 처리해주지 않으면 부동산이나 매매자측에 어떤 조치를 취할 수 있는지요?