안녕하세요 부산에 사는 전업주부입니다
요번에 대연동 대학가가 있는곳에 원룸을 하나 구입해서 지금은 전세않고 다음에
월세로 돌리려고 하는데 5층리이구요 1122.8269m2 입니다 내년3월에 만기라고
하는데 앞으로 7개월이 남았거든요 부동산에서는 지금계약하고 중도금을
한달안에 내야 된다도 하는데 그절차가 맞는건지 궁금하군요
전세는 4천5백걸려있구요 매매가는 6천5백5십입니다 가격이 적합한건지요
지금 사도 괸잖은가요 만기가 많이 남은원룸은 어떻케 사야 되는건지요
아직 집안에 들어가 보지는 않았는데요 한번 볼려고 합니다 좋은답변 부타드립니다
매매에 대하여
이재용님의 답변 | 2009-08-15
일반적으로 자금이 부족한 상태에서 부동산을 마련하는 방법은 문의하신분 같이 전세를 안고 샀다가 자금이 준비가 되면 월세로 돌리는 경우가 많습니다.
우리나라의 경우 부동산의 가격이 실제로 IMF시절이나 작년말같이 급격한 경제사정이 나빠지는 경우를 빼고는 부동산 가격이 후퇴하는 경우가 거의 없기 때문에 문의하신분 같은 경우가 많습니다.
부동산을 살 경우 전세든 월세든 임대가 되어 있는 경우는 매매계약금액에서 임대보증금을 제외한 금액을 게약금, 중도금, 잔금을 나누어 지불하시고 잔금시 임대보증금은 인수인게 하시면 됩니다. 게약에서 잔금까지의 기간은 통상 30-40일로 하지만 매도인과 매수인의 게약협의과정에서 서로 합의만 된다면 기간은 얼마든지 조정할 수 있습니다.
매매가 대비 전세가의 비율이 68% 정도 되는 것으로 보아 매수를 하셔도 좋다고 판단됩니다. 만기가 남은 임대물건은 일반적으로 만기까지 임차인의 임차조건을 만족시켜주는 것이 보통입니다만 입주임차인과 협의에 따라 이사비 및 중개수수료 보상조건에 따라서는 계약기간내라도 원만히 이주시킬수 있습니다.
