신랑 회사로 인해 당진으로 이주하게 되었는데 유입 인구가 많아서 그런지 읍내 이상 과열로 인해 33평 전세가가 1억 3천이나 되었습니다.
읍내 일신건영 휴먼빌 2차 아파트 분양이 미분양되서 이번에 2차 분양을 하고 있던데
분양가 2억 1천에 취등록세가 50% 감면이고,
부엌쪽 베란다를 무료로 확장해주고,
5년간 양도소득세 없이 전매가능하고,
중도금을 1년 간 무이자로 빌려준다 하여,
올 11월 입주 시 9천만원 정도만 있으면 1년 간 무이자로 거주할 수 있다고 합니다.
그렇다면 전세로 1억 3천 주고 2년 사느니 9천만원으로 1년 살고 팔면 좋지 않겠습니까?
저는 서울에 1주택이 있지만 당진에 분양받아도 2주택 양도세에 해당하지 않는다고 하던데요..
하지만 사람들에게 물어보니 일신건영이나 휴먼빌은 들어보지 못했다고 하고,
그러니 1년 후 팔릴 리가 있을까 싶고,
위치가 읍내 끝인데다가 미분양 아파트이고
가장 중요한 것은 현재 대기업에서 분양 계획인 아파트가 당진에
대략 4~5천 세대는 되어 보입니다. 3년 후 입주라고 생각한다면,
지금은 아무리 집이 모자라서 이 난리지만 3년 후 집이 그리 많아지는데
누가 1년 후 이 집을 사겠습니까?
하는 의문이 듭니다.
저는 그냥 1억 3천 마련해서 전세를 들어가야 할지요??
감사합니다.
장기적 안목에서 매수 하셔도 좋을듯 싶습니다
서해성님의 답변 | 2009-08-13
1. 부동산 투자에 " 매수와 매도시기는 바보가 되라" 는 명언이 있습니다
2. 남들이 주변에서 집사면 바보 소리 들을때 매수적기,
남들이 주변에서 집팔면 바보 소리 들을때 매도적기 입니다.
향상 부동산은 장기적 안목에서 접근하라는 명언 같습니다.
3. 당진은 한보철강부도로 인해 공장부지등 인근 부동산 침체기에서
현대에서 인수 추진후 당진 주변 땅값이 상승하기 시작했고
일반 언론 신문등에서 노출 되었을 때는 가격은 최고 였습니다.
이후 현대철강으로 인해 관련업체 입점하기 시작하고, 인구도
증가라는 관점에서 주변 아파트 개발하기 시작해서 지금에 온것입니다
아파트 분양하기 까지 상당한 시일 소용되고, 경쟁이 되다보니
현재의 미분양까지 온것 입니다. 지금은 건설사에서 당진에 아파트 분양
사업을 한다면 업계에서는 바보 아닌가 하는 소리을 듣게 됨니다..
<< 향후 당진지역에서 추가 아파트 건설은 안하겠지요!>>
