안녕하세요. 잠시 해외로 나가잇을거같아 집을 팔고 과천2단지 16평이나 18평 혹은 개포동쪽을 구입하려 하는데 가격대비 수익율을 알고 싶습니다. 16평 현재 칠억팔천, 18평 현재 팔억팔천이라 하는데, 과연 준공후 시세차익이 잇다고 보십니까
금융비용 팔천정도 예상할 때 사오년뒤 수익율을 알고싶습니다. 소형평형의무비율시 이십평대 갈 위험은 없나요. 육칠억대로 보다 나은 투자건은 없을까요.
융자 조금 받고 전세있는 송파구 미성아파트
님의 답변 | 2009-08-10
송파구 미성아파트 31형이 9억5천 재건축시 45형 무상 가능
현재도 인근 아파트 45형 13억-14억 시세
제2롯데월드 준공하면 15억-16억 호가 예상
19형 세대가 많아서 소형평형 의무비율 존폐여부 관계없이 재건축 추진도 난관이 하나도 없음!
대지지분 18평 용적률 300% = 54평 건축 가능 10평 분양하면 건축비 충분함
결론 44형 무상 입주 가능, 건물의 품격에 따라 1억 정도 추가부담금 발생할 수도
있으나 운영야하에 따라 더 이상 수익이 날 수도 있음
