수고에 감사드립니다.
경기도 고양시 행신동의 상가주택에관한 질문입니다.
이담에(퇴직후) 3층에 거주도 하면서 월세도 받을수있는곳을
알아보다가 행신동을 물색하게되었습니다.물건의 위치는
행신역에서 7분정도의 거리로 음식점이 주로 많이 있고
대부분 1층은 상가이고 2층은 투룸이 두개, 3층은 주인세대가
살수 있도록 되어있는 구조입니다.
서울과도 가깝고 가격도 그리 비싸다고 생각되지 않아서입니다.
그런데 제가 본 상가주택은 위치가 그런데로 괜챦은데
수익율이 은행이자정도로 아주 약했습니다. 그래서
주택가격이 생각보다 비싸지 않았습니다. 지금 수익율은 약해도
앞으로 가치가 오른다면 사두고 싶은데...
사둘 가치가 있는지 궁금합니다. 근처부동산 아저씨말씀으로는
행신역이 앞으로 더 좋아질것이라며 마구마구 추천을 하시던데...
아무튼 제가 보기론 행신역앞의 단독택지 건물들이(다가구도 있고
상가주택도 있음) 전체적으로 상권이 현재 침체된듯한 분위기였구요..
전문가님의 고견은 듣고 싶습니다.
고맙습니다.
상가주택투자
님의 답변 | 2009-08-04
상가주택 투자는 주로 노후생활을 대비해서 많이들 관심을 가지고 계신듯 합니다.
지하철에서 7분이라고 하셨는데 도보로 7분이라 생각하고 몇자 적습니다.
우선 은행대출없이 사놓으실수 있다면 일단 권해드리고 싶습니다.
하지만 도보로 7분이면 상가로서는 역세권이라기엔 조금 먼듯해 보입니다.
은행대출을 받아야 하고 월세를 받아 은행대출을 갚아야 하는것이라면
조금더 생각하셔서 투자하시는것이 좋을듯 합니다.
상가란 지금 우려하고 계신것과 같이 상권이 좋아야 하는데 상권이 나빠 지금
영업하고 있는 점포가 빠져나가고 비었을때 본인이 은행이자를 부담해야하는
부채의 확장과도 같은 경우가 발생 할 수 있기 때문 입니다.
3층주택이야 비면 본인이 직접 입주하시면 되겠지만 특히 1층상가는 상권에 의해
좌우 됨으로 지금은 공실이 아니라 하더라도 언제 공실로 변할지 모르는 리스크를
본인이 부담하셔야 하기 때문에 신중하게 고려 하시기 바랍니다.
투룸 2개는 일반전세로 운영하시면 큰 무리는 없을것 같습니만 문제는 1층상가
입니다. 상가 운영자에게 상담해보시고 언제부터하고 있는지 계속 영업을 운영할
생각인지 채산성은 어떤지 확인하시고 접근하시는것이 도움이 될것 같습니다.
